В России программу семейной ипотеки могут завершить раньше 2030 года. Такой прогноз порталу msk1.ru дала директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока.
«Мы понимаем, что возможны изменения в параметрах. Изменения в условиях господдержки в 2023 и 2024 годах и IT-ипотеки в июле 2024-го нам ярко это продемонстрировали. Также нельзя исключать риск, что и семейная, и IT-ипотека могут быть досрочно завершены. Это может быть как вариант антикризисной меры — приостановить, закрыть или изменить программу. Здесь нет стопроцентной гарантии, что программа будет действовать до 2030 года», — заявила Мария Сорока.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, когда планировалась семейная ипотека, очень сложно было учесть столь резкий рост ключевой ставки и сколько времени она будет оставаться на высоком уровне.
«На момент утверждения продления программы до 2030 года было понятно, что будет какой-то турбулентный период, но стройку надо было поддержать и заявить, что программа будет. Но дьявол в деталях — при крайне высокой ключевой ставке на протяжении очень длительного времени предоставление льготных кредитов является очень накладной историей. Для бюджета это колоссальная нагрузка», — подчеркнул спикер.
При этом, по его словам, отказаться от господдержки сейчас — в самый критичный момент для строительного сектора — невозможно.
«С введением с 2025 года ипотечных стандартов будет ограничено значительное количество дополнительных механизмов, за счёт которых многие застройщики держали продажи на приличном уровне. Там нет чудес никаких. Есть субсидирование ставки, завешивание денег на аккредитивах вместо эскроу-счетов и длительные рассрочки. Часть этих механизмов попадает под жёсткий запрет, и, конечно, застройщикам будет тяжело. Спрос в будущем ещё сильнее просядет. И отсутствие лимитов по семейной ипотеке или внятного продолжения программы тоже очень негативно повлияет на отрасль», — продолжил Максим Ельцов.
Также он предположил, что до 2030 года неоднократно будут приниматься решения, корректирующие объемы и условия предоставления различных форматов льготной ипотеки.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает маловероятным закрытие программы семейной ипотеки раньше 2030 года.
«Я не буду отрицать тот факт, что на сегодняшний день программа не работает должным образом. На это есть ряд причин. Это и увеличение темпов выдачи семейной ипотеки вместе с объёмами и, как следствие, исчерпание лимитов. Механизм не проработан, мы видим, что он хромает. И банки сегодня самостоятельно меняют условия предоставления кредитов по программе, поднимая, например, первоначальный взнос до 50%», — заявил специалист.
Евгений Ткачёв считает, что профильные ведомства и парламентарии должны включиться в работу по этому вопросу.
«Базовая установка по данной программе — это ставка 6% с первоначальным взносом в 20% и лимитом 6 млн рублей. Есть заверения о том, что на 2025 год никаких проблем с изначальным распределением лимитов по семейной ипотеке быть не должно. Если произойдёт какой-то шоковый сценарий для экономики, то здесь, по моему мнению, следует увеличить ставку по программе — если ключевая ставка останется высокой. Но всё же полной отмены семейной ипотеки я не жду. Это очень маловероятный сценарий», — заключил эксперт.
