Введение новой системы учета арендного жилья, предложенной Минстроем, может сделать рынок аренды еще более серым, считают риелторы, опрошенные «РБК Недвижимость». Ранее в ведомстве предложили создать государственную информационную систему для рынка аренды и ввести штрафы для арендодателей, которые не внесут необходимые сведения в систему.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка убеждена, что введение этих мер не сделает рынок аренды более прозрачным. Эксперт полагает, что нововведение произведет обратный эффект. Арендодатели будут уходить в серую зону из-за бюрократических проволочек или нестабильной работы системы. Коркка убеждена, что для создания цивилизованного рынка аренды необходимо вводить стимулирующие меры, а не только «закручивать гайки». Она также отметила, что пока неясен механизм контроля за реализацией новых мер. Это может привести к необоснованным штрафам для арендодателей.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что новая система не поможет вывести рынок аренды из тени, так как многие участники не заинтересованы в этом.
Некоторые квартиры годами и десятилетиями сдаются в аренду. У владельцев есть постоянный арендатор, который оплачивает аренду каждый месяц, и всех всё устраивает. Стороны не нуждаются в цифровой системе, чтобы узаконить свои отношения. По ее словам, сотни тысяч договоров могут быть оформлены в простой письменной форме. Выявить таких арендодателей в большинстве случаев невозможно. По мнению Доброхотовой, штрафы либо будут формальными, либо такие случаи будут единичными. Тем, кто воспользуется системой, не будет смысла укрываться от своих обязанностей, поскольку им система помогает, а не мешает. А для тех, кто захочет укрыться от самой системы, это не составит труда.
Глава департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Colliers Елизавета Конвей отмечает, что принять новый закон недостаточно. Необходимо выстроить четкую систему мониторинга, которая поможет отслеживать, что происходит на рынке.
Управляющий партнер юридической фирмы «Надмитов, Иванов и Партнеры» Александр Надмитов опасается, что запуск новой системы сделает рынок аренды еще более серым. Из-за риска быть оштрафованными люди перестанут уведомлять о договорах аренды. Эксперт считает, что арендодателей нужно привлекать льготами и удобным сервисом. К примеру, создать «суперприложение», в котором регистрацию сделок с недвижимостью, в том числе ипотеки и аренды, можно провести онлайн с привлечением банков.
