Новые правила выдачи льготной ипотеки начнут действовать с 23 декабря. До наступления этой даты девелоперов ждет жаркая неделя, а затем спрос на «первичку» резко сократится. Такой прогноз в беседе с корреспондентом Циан.Журнала дал генеральный директор АН «Бенуа», президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
«После 23 декабря можно ожидать снижения сделок с новостройками. Увеличение первоначального взноса до 30% и сокращение суммы кредита до 6 млн рублей в столичных регионах отсечет с рынка 25–30% желающих. Могу предположить, что, пока действуют льготные программы, еще будут желающие их использовать. Застройщики до лета 2024 года будут держать цены столь высокими, насколько это возможно», — заявил эксперт.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Схожую точку зрения высказал директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
«В ближайшую неделю действительно ожидается повышенная активность со стороны клиентов. Как показывает практика, при изменениях условий ипотечного кредитования граждане стремятся как можно быстрее выйти на сделку, успеть запрыгнуть в последний вагон. В следующем году активность снизится, в основном за счет изменений по госпрограмме. Что касается цен, то, скорее всего, в декабре−lянваре общий уровень останется на прежнем уровне. Возможно, будут локальные скидки», — спрогнозировал спикер.
Генеральный директор АН «Итака» Василий Павлов считает, что первичный рынок ждет просадка по спросу на уровне 30–50%. Однако резкого всплеска продаж в ближайшее время, по его мнению, ждать не стоит.
«Обычно перед снижением бывает небольшое "прощальное" повышение. Но в данном случае предполагаю, что мы ажиотажного спроса не зафиксируем, так как весь потенциал каких-либо увеличений исчерпан, а цены остаются всё такими же высокими. Цены девелоперы традиционно снижать не будут. Просто потому, что все аргументы на снижение уже давно работают, а снижения все нет. Не произойдет оно и сейчас», — поделился специалист.
С тем, что ажиотажа на первичном рынке недвижимости в ближайшую неделю не будет, согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Определенный всплеск спроса может быть отмечен за оставшийся короткий промежуток времени, но маловероятно, что его можно будет назвать ажиотажным. Сама по себе покупка недвижимости — процесс долгий и сложный для самого покупателя, когда необходимо взвесить все за и против, затем пройти путь с банками по согласованию возможности получения кредитов и т. д.», — подчеркнул он.
Насколько снизится спрос на «первичку», эксперт ответить затруднился.
«Это связано с тем, что очень непросто оценить количественно часть пользователей льготного кредитования, которая вполне может от него не зависеть», — добавил Владислав Преображенский.
Напомним, в конце прошлой недели правительство РФ подписало постановление об изменении условий выдачи льготной ипотеки под 8%. Первоначальный взнос по этой программе увеличен до 30%, а максимальная сумма займа ограничена 6 млн рублей.
Кабмин увеличил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%
