В России с 1 января начал действовать ипотечный стандарт, который запрещает схемы реализации жилья, признанные ЦБ рискованными. В частности, под ограничения попали ипотека с субсидированной ставкой, аккредитивом и кешбэком.

Спрос на первичку вследствие этого может снизиться на треть, отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Точный прогноз снижения объёма сделок можно дать только после анализа конкретных условий нового стандарта и текущей ситуации на рынке. Обычно такие изменения приводят к временному снижению активности на 10–30%, но это зависит от региона и типа недвижимости. Прогнозируется, что банки отменят обязательную комиссию за снижение ставки, и покупатели начнут активнее пользоваться программой льготной ипотеки для семей с детьми», — отметила Яна Глазунова.

Также она сообщила, что у клиентов появился интерес к лизингу жилой недвижимости, который представляет собой долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа.

«Плюс банки прорабатывают новые ипотечные программы, которые обещают презентовать в ближайшее время», — заключила специалист.

Заполните одну анкету и получите решения от ведущих банков онлайн

Циан.Ипотека

Подробнее

Управляющий партнёр «Прайм Лайф» Денис Коноваленко тоже считает, что новый ипотечный стандарт может оказать влияние на динамику спроса, так как «он сокращает существующие инструменты для поддержания продаж на первичном рынке».

«Скорректироваться данная ситуация сможет после снижения ключевой ставки. В качестве альтернативы на рынке останутся программы рассрочки, которые ещё в прошлом году заняли рекордно высокие показатели в общем разрезе сделок. Более того, в этом году девелоперы продолжат создавать новые предложения для своих клиентов, чтобы адаптироваться к новым реалиям и занять лидирующие позиции в конкурентном окружении», — заявил спикер.

По его мнению, в некоторых проектах объект можно приобрести по максимальным скидкам при 100%-ной оплате, а также использовать аренду в счёт покупки или взять ипотеку с перспективой будущего рефинансирования.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский подчеркнул, что продолжительность периода недостаточного спроса на рынке прежде всего будет зависеть от того, когда начнётся смягчение кредитно-денежной политики, а также останется ли без изменения текущий формат проектного финансирования или последует его реформа на основе мирового опыта.

«Застройщики, несомненно, будут использовать все возможные в пределах законодательства механизмы стимулирования платёжеспособного спроса, поскольку и до введения стандарта спрос был недостаточным для реализации всех проектов, находящихся на стадии строительства», — высказался эксперт.

Фото: shutterstock