Девелоперы прекратили снижать площади новых квартир. Эксперты Циан.Аналитики изучили, как за последние пять лет изменилась площадь жилья в Московском и Петербургском регионах.
До 2022 года средние площади квартир снижались как в сделках, так и в активном предложении, рассказал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. Покупатели реагировали на рост цен, а застройщики подстраивались под спрос. В 2022 году покупатели начали выбирать чуть более просторное жилье, в результате в 2023 году снизился и средний метраж лота в предложении.
Средний метраж в сделках отражает предпочтения покупателей. Средняя площадь проданных квартир перестала снижаться с весны 2022 года. За год в Москве площадь лота увеличилась на 1 «квадрат», в Подмосковье показатель вырос на 2 «квадрата», в Санкт-Петербурге метраж увеличился на 6 «квадратов», в Ленинградской области приобретаемые квартиры стали просторнее на 5 «квадратов». Это связано с улучшением условий ипотечного кредитования, полагают аналитики. Люди получили возможность покупать более просторное жилье по ипотеке с околонулевыми ставками. При этом рост цен замедлился и на рынке стало меньше инвесторов, которые обычно предпочитают компактные лоты.
Средний метраж квартир в активном предложении показывает поведение застройщиков. В 2023 году показатель перестал снижаться. Обычно девелоперы уменьшают площадь квартир в новых проектах из-за снижения спроса. В 2020 году на фоне роста цен застройщики предлагали компактные квартиры, чтобы компенсировать подорожание «квадрата». В Москве средний метраж начал снижаться в первой половине 2020 года. За три года показатель уменьшился с 60 до 49 кв. м. В Подмосковье с конца 2020 года средняя площадь лота сократилась с 54 до 45 кв. м. В Санкт-Петербурге со 2 квартала 2021 года средняя площадь квартир снизилась с 50 до 46 кв. м. В Ленобласти площади квартир в конце 2020 года снизились с 49,5 до 42 кв. м. Из-за высоких цен на жилье у покупателей стали популярны маленькие квартиры с эргономичными планировками и доступные студии.
В 2023 году снижение средних площадей квартир в активном предложении прекратилось. В Ленобласти средний метраж немного увеличился. В Москве отмечено небольшое снижение средних площадей, но его темпы замедлились.
Средний метраж в сданных и строящихся корпусах уменьшился. В столице в сданных в 2022−2023 годах и строящихся корпусах средний метраж составил 53 кв. м. В 2018−2021 годах средняя площадь квартиры составляла 58 кв. м. В корпусах, которые планируется сдать в 2024−2025 годах, снижение средних площадей прекратилось.
В Московской области метраж снизился с 48 до 46 кв. м. В Санкт-Петербурге метраж уменьшился с 45−46 до 42−43 кв. м. В Ленобласти показатель не изменился.
