По мнению доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г. В. Плеханова Марии Ермиловой, ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки и ИЖС приведет к снижению доступности рыночной ипотеки. Данный продукт является самым популярным среди льготных ипотечных госпрограмм. Повышение ставки с 7 до 8% годовых доведет ставку по рыночной ипотеке до 12–14%. По состоянию на конец декабря средняя рыночная ипотечная ставка по кредитам на новостройки, по оценке Русипотеки, составляла 11,6% годовых.

Ермилова отмечает, что доступность ипотеки и спрос на жилищные кредиты в 2023 году будут зависеть от геополитической обстановки и экономической ситуации. По мнению эксперта, для граждан приемлемый уровень средней ипотечной ставки — до 10% годовых.   

Замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин ожидает, что в 2023 году средняя ставка по ипотеке будет находиться в диапазоне 8–9% годовых, при условии, что денежно-кредитная политика будет стабильной. Речь идет о медианном значении с учетом как льготной, так и рыночной ипотеки.

Директор по розничным продуктам АТБ Татьяна Савеленко полагает, что средняя ставка по ипотеке составит 7,5–8% годовых. В случае повышения ключевой ставки Центробанка и высокого уровня инфляции ипотечные ставки будут выше ожиданий.