Правительство России в следующем году выделит на семейную ипотеку 637 млрд рублей. Об этом сообщается в проекте федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». Данные опубликованы на сайте Минфина.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнил, что в 2024 году на реализацию программы семейной ипотеки в бюджете изначально было предусмотрено 290 млрд рублей, а в конце октября из резервного фонда кабмин дополнительно выделил 142 млрд рублей.
«Лимиты оказались досрочно исчерпаны в связи с активным ростом ключевой ставки. При сохранении текущего уровня спроса и ключевой ставки в 21% на обеспечение семейной ипотеки потребовалось бы 850 млрд рублей. Однако даже в самом пессимистичном сценарии ЦБ предусмотрено серьёзное снижение ключевой ставки уже в 2025 году», — сказал спикер.
Также Дмитрий Голев отметил, что власти в следующем году намерены внедрить новые госпрограммы, на которые может частично перераспределиться спрос.
«Таким образом, предусмотренных правительством 637 млрд рублей должно хватить на весь год, без изменения условий программы и дополнительных вливаний. Дальнейшее ужесточение семейной ипотеки маловероятно, так как эта программа нацелена не только на решение россиянами жилищного вопроса, но и на улучшение демографической ситуации. В худшем случае будут немного увеличены первоначальный взнос и ставка по кредиту», — заключил он.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева считает, что, поскольку условия выдачи семейной ипотеки с высокой долей вероятности будут меняться в 2025 году, пока рано говорить, хватит ли выделенных на следующий год средств.
«Скорее всего, в следующем году ставку по семейной ипотеке придётся повысить. Вполне возможно, что будет ограничен потенциальный круг заёмщиков — как уже были исключены из программы семьи со вторым и последующим взрослым ребёнком. Также может быть снижен лимит на максимальный размер кредита. Банки для более стабильной выдачи могут повысить первоначальный взнос или изменить другие требования к заёмщикам», — предположила эксперт.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв уверен, что подъём ипотечной ставки по семейной ипотеке до последнего не будет допускаться.
«Но вполне вероятно, что появится новый ценз в виде необходимости большего числа детей или возрастные изменения допуска к программе как непосредственно заёмщиков, так и снижение планки возраста детей», — спрогнозировал специалист.
По словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, число потенциальных заёмщиков по семейной ипотеке сложно предсказать, так как спрос зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, доступность других кредитных и инвестиционных программ, а также уровень реальных доходов населения.
«Учитывая текущую экономическую ситуацию, многим гражданам просто не хватает свободных средств для крупных покупок и инвестиций, а долги и ограниченные доходы снижают их финансовую гибкость. Это значит, что наибольший спрос может исходить от тех, кто располагает активами или собственными сбережениями, позволяющими им делать первоначальные взносы и обслуживать ипотечные платежи», — подчеркнул Валерий Тумин.
Спикер добавил, что такие семьи могут использовать ипотеку как способ выгодного вложения средств, поскольку кредиты на льготных условиях в условиях высокой инфляции зачастую становятся одним из немногих доступных инструментов для сохранения и даже приумножения капитала.
Фото: freepik
