В России не будут поднимать ставку по льготной ипотеке на новостройки после увеличения ключевой ставки с 8,5 до 12%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу министерства финансов.
С чем может быть связано такое решение ведомства, в беседе с корреспондентом Циан.Журнала рассказал доктор экономических наук, директор института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ Максим Марамыгин.
«Льготная ипотека — это социальный проект. 2023 год заканчивается и начинается 2024-й — очень серьезный год в электоральном плане. Копить социальное недовольство совершенно незачем», — сказал профессор.
Также Максим Марамыгин напомнил, что поддержка льготной ипотеки — это помощь всему строительному сектору.
«Нельзя забывать, что строительный комплекс — это на сегодняшний день четверть российской экономики. Продажа квартир — финал его работы. Поддерживая льготную ипотеку, Минфин поддерживает и работу колоссального количества людей. Это тоже немаловажный социальный фактор движения экономики вперед», — добавил эксперт.
Руководитель по продажам корпорации «Мегалит» Ирина Орлянкина придерживается схожей точки зрения. Она напомнила, что условия по ипотеке с господдержкой не так давно были скорректированы государством, так что разница между ставкой льготной ипотеки и нынешней ключевой уже была сокращена.
«Строительная отрасль сохраняет системообразующую роль в экономике государства. Резкий пересмотр условий льготной ипотеки загонит рынок недвижимости в длительную стагнацию, а его торможение вызовет проблемы в десятках смежных отраслей, затронув почти каждого гражданина», — подчеркнула Ирина Орлянкина.
Ранее генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечал, что для поддержки рынка недвижимости очень нужно снижение ключевой ставки. Если ее придется оставить на высоком уровне, следует повысить ставки по льготной ипотеке.
«Но, сделав это, мы фактически „рубанем“ поступление денег к застройщикам, а дальше эти риски перекинутся на всю банковскую систему, потому что теперь это одно целое. Девелоперы сидят на проектном финансировании, непоступление денег от них будет означать, что банки за свой счет начнут стройки кредитовать. Далее — риски неплатежей, и значительный сектор экономики будет находиться под угрозой», — объяснил Максим Ельцов.
Эксперты считают, что ключевая ставка не изменится до конца года
Напомним, в последний раз ставки по льготной ипотеке меняли в июне текущего года. Тогда ее снизили с 9 до 7%. Ключевая ставка к этому времени составляла 9,5%.
