Банки продолжают повышать ипотечные ставки по собственным программам. Средняя ставка по стандартной ипотеке уже превысила 15% годовых, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ» и компании «Русипотека». В отдельных случаях ставки по ипотеке достигают 18%. Спрос будет смещаться в сторону льготной ипотеки, полагают эксперты рынка. Они не исключают роста ставок до 20% годовых в случае дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ.
С начала октября ставки по ипотеке повысили 12 крупных банков. С 13 по 22 октября банки «Санкт-Петербург» и Промсвязьбанк увеличили ставки на 1,1 п. п. Банк «Ак Барс» повысил ставки на 0,1–0,5 п. п. В Газпромбанке и АБ «Россия» ипотечные ставки превышают 16% годовых. В Райффайзенбанке, Альфа-банке, Абсолют-банке, «Уралсибе» ставки по рыночной ипотеке сейчас выше 15% годовых.
Ставка на уровне 15% годовых не является запредельной, говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. В 2009 и 2015 годах ставки по ипотеке повышались до сопоставимого уровня, но ипотечное кредитование не опускалось до нуля.
Участники рынка полагают, что тренд на повышение ставок — долгосрочный. Ставки по льготной ипотеке сейчас вдвое ниже рыночных. В Минфине ожидают, что популярность льготных программ будет расти и предлагают повысить лимиты на выдачу таких кредитов.
Спрос на льготную ипотеку высокий, говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. При этом выросло количество отказов по рыночным ипотекам. Эксперт отмечает, что доля льготных ипотек на пике не превышает 40% и ограничена долей кредитов на новостройки. По мнению эксперта, сейчас на рынке возникнет перекос. Доля новостроек вырастет, а доля льготной ипотеки может стать рекордной.
По словам Гордейко, ипотеку по текущим ставкам будут оформлять «от безысходности». Речь о срочных случаях: к примеру, уже продана старая квартира. По мнению Волкова, люди продолжат оформлять ипотечные кредиты, но активность заемщиков снизится. Многое будет зависеть от того, смогут ли кредиторы смягчить условия кредитования для качественных заемщиков. Финансовая нагрузка на заемщиков вырастет, предупреждает Волков. По его оценке, если кредит оформлен на 20 лет с первоначальным взносом 20%, при ставке 8% переплата составит 100%, при ставке 15% заемщик переплатит 200%.
