Для семей с детьми старше 6 лет ставку по семейной ипотеке могут повысить до 12% годовых. Власти обсуждают такой вариант в связи с продлением льготной программы до 2030 года, рассказали «Известиям» источники, близкие к Минфину. Если в семье есть ребенок до 6 лет, ставка останется прежней — 6% годовых.
Это позволит отсечь заемщиков, которые на льготных условиях покупают жилье с инвестиционными целями, считают авторы инициативы. Они также рассчитывают, что повышение ставки для части заемщиков поможет уменьшить долю субсидируемой ипотеки на первичном рынке.
Это не окажет серьезного влияния на спрос, уверена руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева. «Серьезных изменений в части спроса по итогам именно этого нововведения не произойдет», — заявила эксперт Циан.Журналу. «Но мы наблюдаем принятие Минфином и ЦБ РФ целого комплекса мер по охлаждению ипотечного кредитования и вкупе они дают необходимый эффект. Цель государственной политики в жилищной сфере сейчас — сократить количество выдач по льготной ипотеке. Не резко обрубить ее летом, что будет более шокирующим, а сокращать ее объемы постепенно», — добавила Фазлыева.
Многие оценивают эти изменения скорее негативно, но на самом деле на наших глазах происходит начало трансформации жилищно-кредитной сферы России, отмечает спикер. Фазлыева подчеркивает, что это вынужденная мера, и надеется, что она приведет к оздоровлению рынка жилья.
Семейную ипотеку давно призывают сделать более адресной, напомнила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова. Это снизит нагрузку на бюджет, кроме того, люди будут реже пользоваться льготной программой в инвестиционных и спекулятивных целях, считает эксперт.
Все программы со ставкой ниже рыночной будут пользоваться спросом, уверена директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова. «Рост ставки по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет до 12% — ощутимое повышение», — отмечает спикер. Она подчеркнула, что вопрос еще обсуждается, цифры могут измениться.
С 1 июля планируется продление семейной ипотеки до 2030 года, напомнила Ибрагимова. Если ставку зафиксируют на уровне 12%, то впоследствии снизят, полагает эксперт. К примеру, при снижении ключевой ставки до 12% ставку по семейной ипотеке могут снизить до 8−9%, чтобы сделать программу очевидно субсидированной.
Ибрагимова добавила, что ставка в 12% приведет к росту отложенного спроса у семей с детьми старше 6 лет. Люди будут ждать, когда сократится разница со ставкой 6%. Эксперт также ожидает, что застройщики предложат собственные акционные программы по семейной ипотеке.
