В Москве для застройщиков введут штрафы за размещение апартаментов в офисных зданиях и на заводах. Покупателей псевдожилья штрафовать не будут, пишет «РБК Недвижимость».
Новые штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилья коснутся объектов нового строительства и реконструированных задний, рассказали изданию в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам. Этот вид штрафов вводится впервые. Ранее административные меры касались нарушений, связанных с видами разрешенного использования участков, без детализации.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков:
- для граждан штраф составит 0,5–1% кадастровой цены участка;
- штраф для должностных лиц — 1–1,5%;
- для юридических лиц штраф составит 2–3% кадастровой стоимости земли.
Владелец должен будет не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. Ему придется или предотвратить использование недвижимости под жилье, или изменить вид разрешенного использования участка. На устранение нарушения дается 270 дней. Если ситуация не изменится, нарушителю придется повторно заплатить штраф, но уже в большем размере — до 5% кадастровой стоимости земли.
Чаще всего апартаменты продаются как нежилые помещения, гостиничные номера или офисы — в зависимости от вида разрешенного использования земли. Строить жилые апартаменты на продажу запрещено, если участок была выделен для строительства административных зданий.
Новые штрафы не коснутся апартаментов, имеющих статус гостиниц, даже если они используются для постоянного проживания. Юристы объяснили изданию, что новые меры будут применяться только для зданий, которые ни при каких обстоятельствах не рассчитаны для проживания. Речь о зданиях, которые возводят на не предназначенных для этого участках, а потом распродают под видом апартаментов. Это могут быть промышленные здания, бывшие АТС.
Штрафы будут применять к малому редевелопменту, рассказал адвокат, руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» ProLegals Александр Мачнев. По его словам, малые и средние застройщики активно перестраивают старые заводские, складские, административные здания. Фактически они являются апартаментами, но юридически у них другое назначение. Юрист подчеркнул, что административные меры коснутся не покупателей, а застройщиков и собственников земельных участков.
