В Центробанке планируют не допускать кредиты на жильё к выдачам по госпрограммам, если они не соответствуют параметрам стандартной ипотеки. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на главу департамента банковского регулирования Банка России Александра Данилова.
«Стандартная ипотека — это некая хорошая практика, где всё понятно, где нет никаких подводных камней», — пояснил Александр Данилов.
По его словам, требования к ссудам на жильё помогут противодействовать недобросовестным практикам на рынке. Также он добавил, что инициатива будет дополнительно обсуждаться с Минфином.
«Стандартная — это ипотека по общим ставкам, а нестандартная — траншевые ипотеки, то есть льготные программы. Никаких новостей, никаких изменений Сбер и ВТБ не подтверждают, поэтому пока непонятно, о чём речь», — отметила руководитель офиса «В Новых Химках» компании «Миэль» Юлия Львович в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что стандартная ипотека подразумевает ставки, которые немного превышают ключевую ставку. В процессе её оформления, по словам специалиста, не происходит завышения стоимости недвижимости, процесс выдачи завершается одномоментным перечислением средств на расчётный счёт клиента в банке, а также покупатель обязательно вносит первоначальный взнос, размер которого обычно превышает 20%.
«Однако за последние годы в маркетинговых целях появилось множество альтернативных ипотечных продуктов. Некоторые из них — например, околонулевая ипотека и займы с кешбэком, уже ушли с рынка. Другие сохраняются до сих пор, в частности субсидированные, траншевые, аккредитивные кредиты. Но постепенно они тоже исчезают. Для борьбы с подобными практиками Центробанк внедрил новый ипотечный стандарт и готовит надзорный стандарт», — напомнил Руслан Сырцов.
По мнению спикера, основные причины, по которым регулятор хочет ограничить эти схемы, — это снижение ликвидности приобретаемых объектов и потенциальное увеличение числа заёмщиков с низким уровнем платёжеспособности.
«С точки зрения сохранения макроэкономической стабильности меры Банка России являются оправданными. И всё же, на мой взгляд, их следует отложить до момента снижения ключевой ставки ниже заградительных значений», — заключил Руслан Сырцов.
Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева отметила, что под нестандартной ипотекой она понимает любые кредиты, которые по своим параметрам — срокам, ставке, размеру первоначального взноса, типу платежей и так далее — сильно отличаются от среднестатистической ипотеки.
«По-видимому, к таким относится прежде всего ипотека со сниженными ставками от застройщика, траншевая ипотека, кредиты с плавающими ставками, ипотека с низким или нулевым первоначальным взносом», — предположила спикер.
Ольга Гусева обратила внимание на то, что сейчас нет никаких ограничений на использование субсидированной ипотеки в рамках таких нестандартных предложений от банков и застройщиков.
«Например, часто рекламируемое дополнительное субсидирование кредитов от застройщиков означает снижение ставки, предусмотренной льготной программой, на ещё более доступный уровень. При этом фактически может быть скрытое увеличение стоимости квартиры, продаваемой по такой схеме. Именно такие практики Центробанк хочет пресечь, запретив использовать субсидии в нестандартных схемах», — продолжила она.
Специалист уверена, что нововведение — плохая новость для девелоперов, которые при высоких ценах и кредитных ставках стремятся предложить привлекательные условия ипотеки для покупателей.
«Ограничение ипотеки может негативно повлиять на рынок новостроек, прежде всего в крупных городах с высоким уровнем цен», — подытожила Ольга Гусева.
Фото: freepik
