На заседании совета директоров Банка России 21 марта ключевую ставку в очередной раз сохранили на уровне 21% годовых. Показатель остаётся неизменным с октября 2024 года.
Регулятор отметил снижение инфляционного давления, подчеркнув, что оно остаётся высоким. Рост темпов кредитования в Банке России считают сдержанным, а сберегательную активность граждан — высокой. В ЦБ полагают, что достигнутая жёсткость денежно-кредитных условий создаёт предпосылки для возвращения инфляции к целевому значению в 2026 году.
В Банке России по-прежнему считают, что для достижения цели по инфляции нужен длительный период жестких денежно-кредитных условий.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов пояснил, что решение ЦБ по сохранению ставки на уровне 21% означает, что кредиты продолжат быть заградительно дорогими и для покупателей, и для бизнеса.
«Резких движений цен или скачков спроса мы в ближайшие недели не ожидаем. Динамика обеих сущностей сейчас определяется совокупностью иных факторов, в том числе решениями регулятора относительно нестандартных ипотечных схем и рассрочек. В обозримой перспективе рынок будет реагировать не столько на решения по ставкам, сколько на те дополнительные сигналы, которые будут при этом озвучены», — подчеркнул Алексей Попов.
Также он добавил, что возможное смягчение риторики регулятора для компаний может несколько улучшить динамику по выводу новых проектов и упростить корпоративное кредитование, а для обычных покупателей — увеличить количество сделок формата «купим в рассрочку сейчас — превратим в ипотеку как-нибудь потом».
«Чтобы произошло возвращение устойчивого спроса на займы по рыночным условиям, необходимо снижение ключевой ставки в диапазон 12–16%», — заключил Алексей Попов.
Руководитель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов подчеркнул, что регулятор на сегодняшнем заседании мог незначительно снизить ключевую ставку.
«В последнюю неделю случилось сразу два интересных события — рубль резко укрепился, а недельная инфляция составила всего 0,06%. Если добавить к этому уже явно ощущаемый недостаток финансового кислорода в экономике, то ставку на сегодняшнем заседании можно было уменьшить на 0,5%. Это, наверное, больше важно психологически. Очень много людей и компаний просто хотят получить какой-то положительный сигнал. Тем более для него как никогда много объективных предпосылок», — написал Ильдар Хусаинов в своём Telegram-канале.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отметила, что решение регулятора сохранить ключевую ставку на текущем уровне было ожидаемым и прогнозируемым.
«Повышение ключевой ставки было очень маловероятным, так как ведущие банки только на днях снизили ставки по рыночным программам на 1–1,5 п. п. Начать плавное снижение показателя Центробанк может до конца года», — прокомментировала специалист.
По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, очень плавное уменьшение ставок продолжится.
«Мощного перетока со вкладов в недвижимость не будет, но снижение депозитных ставок на 0,5–1% дополнительно поддержит спрос на недвижимость», — подметил эксперт.
Управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо отметил, что рынок продолжит жить ожиданием снижения ключевой ставки.
«Как только будет уменьшение ключевой ставки, даже минимальное, рынок отреагирует повышением спроса. Поскольку люди уже отчасти смирились и привыкли к высоким ипотечным ставкам, любое понижение будет приветствоваться рынком! Существенного уменьшения ключевой ставки ждём к концу лета — до 16% и к концу года — до 12–13%. Ипотека снова будет доступной, как только ставка достигнет 14%», — подытожил Андрей Садо.
Ранее исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский заявил Циан.Журналу, что жёсткости проводимой денежно-кредитной политики ЦБ достаточно, чтобы не допустить возникновения финансовых пузырей. Он добавил, что повышение ключевой ставки не несёт какой-либо практической ценности, а рыночная ипотека при текущих уровнях нецелесообразна для большинства заёмщиков.
Центробанк рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки на ближайшем заседании. Оно намечено на 25 апреля 2025 года. Согласно базовому сценарию регулятора, в 2025 году средний размер ключевой ставки составит 17–20%.
Фото: Shutterstock / Fotodom
