Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 15%, на заседании совета директоров Банка России 27 октября. Это уже четвертое повышение ключевой ставки за последние три месяца. Напомним, в сентябре регулятор повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 13%. В августе на внеплановом заседании ЦБ резко поднял ставку с 8,5 до 12% годовых. 21 июля ЦБ после продолжительной паузы увеличил ставку на 100 б. п., до 8,5%.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн и сэкономьте до 30%
Изменений мало
Очередное повышение ключевой ставки само по себе не так существенно влияет на рынок, считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
«Условия по выдаче нельготных ипотечных кредитов как были, так и остаются на де-факто заградительно высоких уровнях. Новой вводной постепенно становится осознание того, что такая ситуация останется на продолжительный период», — сказал эксперт.
По его мнению, взять ипотеку сейчас и достаточно скоро ее рефинансировать, скорее всего, не получится.
«Льготные ипотечные программы пока остаются — более того, даже озвучиваются их новые варианты по льготированию молодежи и сотрудников космической отрасли. Но вероятность их трансформации в 2024 году объективно повышается», — добавил Алексей Попов.
Как отметил руководитель Циан.Аналитики, изменения приведут к снижению спроса — причем не только на «вторичке», но и в новостройках за счет усложнения схемы «продать старую квартиру для покупки новой».
«Одновременно продолжится переток спроса между сегментами — арендный платеж сейчас уже почти вдвое дешевле обслуживания 15%-ной ипотеки. В таких условиях сезонный пик интереса к съему жилья, связанный с началом учебного года, может и не завершиться в ближайшие недели», — заключил специалист.
Предсказуемый сценарий
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркнул, что рост ключевой ставки был ожидаем.
«Ипотека для вторичного рынка подорожает до заградительного уровня. Но у продавцов и покупателей было время для того, чтобы подготовиться к этому предсказуемому периоду. Те, кто хотел продать, имели возможность реализовать свою квартиру в предыдущие два месяца, когда на рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить, имели возможность использовать одобрения по ипотеке со старыми ставками», — заявил спикер.
Сейчас рынку, по его мнению, предстоит пройти через длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач.
«И все это будет происходить на фоне дальнейшей поляризации условий покупки на первичном и вторичном рынках. Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой», — заключил Михаил Хорьков.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее назвала маловероятным снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях. Она допустила повышение или сохранение показателя.
Повышение ключевой ставки приведет к увеличению разрыва между льготными и рыночными ставками, заявил ранее Циан.Журналу гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, практически никто не будет оформлять ипотеку на «вторичку». Ставки на первичном рынке сохранятся на уровне 6−8% годовых.
Аналитики, опрошенные ЦБ, ранее обновили прогноз по средней ключевой ставке на 2023 год, повысив его с 9,3 до 9,8%. Из этого следует, что средняя ключевая ставка в октябре−декабре составит 14,2% годовых. Аналитики также скорректировали прогноз на 2024 год, повысив его до 12,6%.
Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 15 декабря.
