Банк России подготовит предложение о получении полномочий устанавливать количественные ограничения в ипотеке. Об этом сообщается в проекте основных направлений развития финансового рынка на 2024-й и период 2025–2026 годов.
«Такой инструмент позволит ограничить предоставление ипотечных кредитов закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов», — говорится в документе.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн и сэкономьте до 30%
Предложенная мера находится в русле текущей политики ЦБ РФ по ограничениям рискованных ипотечных кредитов, отметил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«С учетом того, что сегодня уже действуют повышенные макропруденциальные надбавки на кредиты с низким первоначальным взносом и на заемщиков с высокой долговой нагрузкой, это решение не окажет заметного влияния на динамику рынка, но расширит инструментарий ЦБ РФ для регулирования рынка», — подчеркнул Михаил Хорьков.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов назвал предложение понятным и логичным.
«Сейчас главные задачи — снизить темпы прироста кредитования и снизить риски повышенной долговой нагрузки на систему розничного кредитования. Проблема в том, что с каждым ужесточением условий кредитования происходят волны интенсивного эмоционального увеличения объема кредитования — население каждый раз пытается взять кредит, пока не подорожало», — заявил спикер.
Ключевым фактором дисбаланса на рынке, по мнению эксперта, является ипотечное кредитование с господдержкой.
«Пока оно действует, любые меры по балансировке не сильно работают. Где бы ни подкручивали, все равно кредитование будет расти именно за счет госпрограмм — причем не всегда адекватно», — подытожил Максим Ельцов.
Ранее Банк России предложил дополнительно повысить требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке, чтобы исключить риски перегрева рынка. Регулятор уже направил инициативу в кабмин.
Эксперты оценили идею ЦБ по дополнительному увеличению первого взноса по льготной ипотеке
