Ипотечные кредиты по ставке ниже 7% годовых ранее были доступны только многодетным семьям по программе «семейной ипотеки». При этом еще пять лет назад ипотечная ставка субсидировалась до 12% годовых. Сейчас покупателям, планирующим купить в кредит однокомнатную квартиру или небольшую студию, лучше дождаться субсидии и оформить льготный кредит под 6,5% годовых, считает аналитик Циан Виктория Кирюхина.
Однако эксперт отмечает, что льготное кредитование доступно не всем. Оформить займ по сниженной ставке смогут граждане, приобретающие свое первое жилье. Льготная ставка будет недоступна россиянам, планирующим приобрести квартиру в целях расширения жилплощади, так как установленный лимит ограничивает выбор. По льготной программе можно купить жилье стоимостью 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в регионах.
По данным Циан, под требования новой программы льготного ипотечного кредитования подходят только 45% квартир в городах, где проживает от 500 тысяч человек. Средняя площадь лотов — 45 кв. м. Это на 25% меньше среднего показателя по рынку.
Россиянам, которые хотят приобрести в ипотеку двух- или трехкомнатную квартиру, не стоит ждать запуска новой программы субсидирования, говорит эксперт. Они могут искать жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке — ипотечные ставки будут сопоставимы.
