По итогам 2023 года в российскую коммерческую недвижимость будет инвестировано 650–700 млрд рублей. Объем вложений в коммерческие объекты обновит рекорд. Но уже в следующем году активность инвесторов заметно снизится, ожидают аналитики компании NF Group.
В 2024 году объем вложений в коммерческую недвижимость сократится почти в два раза, до 350–400 млрд рублей. Доля инвестиций в объекты, которыми ранее владели зарубежные компании и фонды, снизится с 44 до 20%, прогнозирует партнер NF Group Станислав Бибик.
Снижение объема инвестиций связано с тем, что крупнейшие иностранные собственники уже реализовали главные активы. Помимо этого активность инвесторов будет сдерживать высокая ключевая ставка Центробанка, которая влияет на стоимость заемного финансирования.
В 2024 году изменится структура инвестирования. В этом году 40% вложений пришлось на торговую недвижимость, еще 25% инвестиций пришлось на площадки под девелопмент, 10% — на гостиницы и склады. В 2024 году доля торговой недвижимости сократится до 20%. Инвестиции в такие объекты будут сокращаться, так как самые дорогие активы уже проданы. При этом доля сделок с офисами вырастет до 25%, со складами — до 15%. Доля сделок с площадками под застройку может увеличиться до 30%.
