Более месяца назад Центробанк резко повысил ключевую ставку. Правила выдачи льготных кредитов на новостройки были скорректированы, при этом ужесточились условия выдачи по ипотеки на «вторичку». Эксперты Циан.Аналитики проанализировали выдачу ипотеки в августе и рассказали, как рынок отреагировал на изменения.
Банки за месяц выдали рекордное количество жилищных кредитов. По данным Циан.Аналитики, за месяц было оформлено 216 тыс. ипотечных займов. Количество выдач стало рекордным как для первичного, так и для вторичного рынка. Заемщики оформили 75,8 тыс. кредитов на новостройки, на 48,4% больше, чем в июле. За месяц было выдано 140,2 тыс. кредитов на покупку вторичного жилья, что на 17,5% превышает июльский показатель.
Рост выдачи ипотеки на новостройки был ожидаем. Аналитики связывают его с ожидаемым ужесточением условий льготной ипотеки, перетоком покупателей со вторичного рынка, распространением семейной ипотеки, ослаблением курса рубля и общим восстановлением жилищного рынка.
Увеличение выдачи ипотеки на «вторичку» в августе стало неожиданностью. В июле на вторичном рынке активность ипотечных заемщиков снизилась. Повышение ключевой ставки привело к росту рыночных ипотечных ставок, что охладило интерес к кредитам на «вторичку». Но в августе выдача ипотеки заметно выросла — сразу на 17,5%. Из заявлений ЦБ следует, что условия кредитования на вторичном рынке будут ужесточаться. Многие из тех, кто планировал приобретать жилье, решились на сделку, пока не все банки повысили ставки, полагают аналитики. В начале месяца в банках можно было найти программы со ставками 10−11% годовых.
Средний размер жилищного кредита в августе составил 3,93 млн рублей. Средний размер кредита на новостройки составил 4,87 млн рублей, на «вторичку» — 3,42 млн рублей.
По данным Циан.Аналитики, 65% ипотек пришлось на готовое жилье. Доля таких сделок в августе была ниже, чем в предыдущие месяцы. Эксперты ожидают, что она продолжит снижаться.
