В декабре спрос на офисную недвижимость увеличился несмотря на то, что в целом за год спрос на офисы упал в полтора раза, пишет «Коммерсантъ». Декабрь может обеспечить до трети совокупного объема поглощения, отмечают участники рынка. Активность арендаторов сохраняется за счет крупных российских компаний, а также международных структур, желающих сохранить минимальное присутствие на российском рынке. Они стремятся по сниженным ставкам арендовать офисные площади в дорогих бизнес-центрах.
В декабре на столичном офисном рынке были заключены сделки объемом от 300 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Remain. Оживление связано с тем, что часть сделок, которые планировалось завершить в октябре, перенесли на декабрь.
Об оживлении на офисном рынке также говорит замглавы департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. По ее мнению, декабрьский скачок связан с реализацией отложенного спроса и ростом активности госкомпаний. По словам гендиректора Remain Дмитрия Клапши, многие компании в течение года откладывали переезд, а в декабре решили закрыть вопрос. Кроме того, рост активности может быть связан с передачей локальных подразделений ушедших зарубежных игроков российским управленцам. Кроме того, при выходе из международных структур компании сокращают штат сотрудников и арендуют офисы меньшей площади, расположенные в более престижной локации. Международные игроки арендуют компактные офисы на пять и менее сотрудников. Это позволяет снизить арендные расходы на 70–90%.
По словам руководителя отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилла Бабиченко, активность на офисном рынке сейчас формируется преимущественно за счет переездов бизнеса. Согласно прогнозу CORE.XP, в этом году будет продано или сдано в аренду около 1 млн кв. м офисной недвижимости. Это в полтора раза ниже прошлогоднего показателя.
