Сумму, которая остаётся банкроту от продажи ипотечной квартиры, предлагают ограничить. Согласно законопроекту, внесённому в Госдуму в декабре 2024 года, она не должна превышать сумму, позволяющую арендовать жильё на 3 года или купить новую жилплощадь с учётом минимальной нормы.

Эту инициативу раскритиковал комитет Госдумы по собственности. В комитете назвали идею «необоснованной и нецелесообразной».

Законопроект был разработан после постановления Конституционного суда, предписывающего сохранять за физлицами-банкротами часть средств от продажи единственного ипотечного жилья. Документ регулирует распределение средств от продажи недвижимости: в первую очередь погашаются расходы на сохранность и продажу жилья, до 90% можно направить на расчёты с банком, 5% — кредиторам первой и второй очереди. Сумму, которая остаётся после расчётов с банком и кредиторами, необходимо использовать на обеспечение банкрота жильём. 

Предполагается, что сумма должна позволять купить жильё, соответствующее минимальной учётной норме на каждого члена семьи. Остаток средств должен быть направлен на выплату долга остальным кредиторам. Суд может уменьшить сумму, если остаток позволяет купить жильё, метраж которого значительно больше «разумной потребности». Даже если 5% суммы недостаточно для покупки жилья минимальной площади, остаток разрешается уменьшить до размера, позволяющего арендовать жилплощадь в течение 3 лет.

Комитет Госдумы по собственности в целом поддержал концепцию законопроекта, но не согласился с отдельными положениями. Комитет раскритиковал предложение сократить сумму, оставляемую банкроту, до размера, позволяющего купить жильё исходя из учётной нормы. В комитете подчеркнули, что учётная норма применяется для постановки нуждающихся в жилье на учёт, а её размер в разных регионах отличается и зависит от решений органов местного самоуправления. Эту норму нельзя использовать в качестве ориентира, поскольку это создаёт правовую неопределённость и может значительно ухудшить жилищные условия должника.

Комитет также не поддержал положение об уменьшении остатка, исключаемого из конкурсной массы, до суммы, позволяющей арендовать жильё в течение трёх лет. В заключении уточняется, что такой подход лишает банкрота возможности купить собственное жильё.

Ипотечные каникулы: условия, кто может их взять и как это сделать

Подробнее