В Госдуме предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры для проверки действительности сделки с недвижимостью. Соответствующее обращение парламентарии направили главе Центробанка Эльвире Набиуллиной, сообщают Известия.
Авторы инициативы отметили, что в стране участились случаи мошенничества, когда граждане под давлением продают недвижимость и в итоге остаются без денег и без квартир.
«Действительно, таких обманов сегодня стало гораздо больше. Причём жертвами мошенников сегодня становятся люди абсолютно разного возраста, они теряют и квартиры, и деньги», — подтвердил председатель совета Гильдии риелторов Москвы Андрей Банников.
Старший юрист адвокатского бюро Пропозитум Павел Григорьев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что временная блокировка денег, полученных от продажи квартиры, даст жертве мошенников шанс опомниться, развернуть сделку и не допустить ещё больших потерь.
«В целом инициатива, насколько можно судить по её содержанию, должна ощутимо ограничить возможности мошенников получать доходы от обманутых граждан. Но в то же время важно помнить, что при купле-продаже квартиры деньги могут передаваться и наличными. В таких случаях временные блокировки средств на счетах окажутся бессильны. И мошенники начнут всё чаще подталкивать своих жертв к получению от покупателей именно наличных для последующей передачи денег через курьеров, тайники и так далее», — заявил специалист.
Александр Домников из юридического бюро Ковенант также подчеркнул, что большинство мошеннических схем на рынке недвижимости связано с наличными расчётами — деньги передаются из рук в руки в офисах, автомобилях или даже на улице. И в таких случаях никакие блокировки безналичных средств просто не помогут.
«Что касается безналичных платежей, то сделки с недвижимостью станут возможны только через специальные счета вроде аккредитивов или эскроу, людям фактически навяжут банковские услуги. Да, такие счета обеспечивают большую безопасность, но они не бесплатны. Комиссии, обслуживание, страховки — это дополнительные расходы, которые не все готовы нести, особенно при сделках с недорогой недвижимостью. Вместо свободы выбора стороны будут обязаны „купить“ безопасность», — прокомментировал юрист.
По его словам, из-за того что деньги будут замораживаться для проверки, неизбежно возникнут задержки, и продавцы, которые планируют использовать эти средства для покупки нового жилья, окажутся в затруднительном положении.
«Даже при чётко прописанных правилах проверки лишние дни ожидания создадут ненужный стресс. А если процесс затянется из-за дополнительных запросов, это вызовет ещё больше неудобств», — продолжил Александр Домников.
Павел Григорьев, в свою очередь, заметил, что инициатива может ограничивать конституционное право на свободное распоряжение своими доходами.
«Вопрос в том, насколько временная блокировка денег, вырученных от продажи недвижимости, будет ограничивать право гражданина свободно распоряжаться этим доходом? Ведь большинство подобных сделок совершается без влияния мошенников. Почувствуют ли добросовестные продавцы и получатели доходов себя хорошо, когда их средства окажутся заблокированы на целую неделю? Законодателю предстоит взвесить все эти проблемные вопросы при дальнейшем обсуждении инициативы. Важно будет найти оптимальный баланс между экономической свободой и необходимостью защищать общество от мошеннических преступлений», — сказал эксперт.
По мнению Александра Домникова, инициатива, несмотря на благие намерения, выглядит спорной и не решает проблему мошенничества с наличными.
«Для сделок с безналичными расчётами принудительное использование специальных счетов может привести к удорожанию сделок, затягиванию сроков и фактическому навязыванию банковских услуг. Вполне возможно, что лучшее решение — это развитие уже существующих сервисов безопасности, которые предоставляют аналогичные гарантии, но остаются добровольным выбором сторон», — резюмировал специалист.
Фото: freepik
