В Федеральной кадастровой палате Росреестра дали рекомендации о том, как обезопасить сделки по покупке дач, пишет «Российская газета». Эксперты отмечают, что ошибки при совершении сделок с недвижимостью могут привести к штрафам, ограничениям, конфликтам с соседями или утрате права собственности. В Кадастровой палате назвали восемь правил покупки дач.
1. Согласно рекомендациям экспертов, следует покупать загородную недвижимость только у собственников. Право на землю подтверждается выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности, рассказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
2. Покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и убедиться, что продавец предоставил верные сведения. Это позволит избежать ситуаций, когда объект продают одновременно нескольким покупателям. Дата выписки должна быть максимально близкой к планируемой дате сделки.
3. Следует получить согласие на совершение сделки супруги или супруга собственника, заверенное нотариально. Если владелец объекта в разводе, необходимо убедиться, что право собственности не закреплено за бывшим супругом, а также что с момента расторжения брака прошло три года.
4. Если продавец действует по доверенности собственника недвижимости, рекомендуется проявить осторожность и проверить подлинность доверенности у нотариуса.
5. Если вместо правоустанавливающих документов предъявляется книжка садовода, от сделки лучше отказаться. По словам экспертов, членство в садоводческом товариществе не является подтверждением права собственности и не делает покупателя законным собственником недвижимости.
6. С помощью выписки из ЕГРН нужно проверить наличие ограничений, наложенных на участок. Если помимо участка также приобретается дом, на каждый объект следует заказать отдельную выписку.
7. Необходимо проверить вид разрешенного использования земельного участка. Если земля предназначена не для строительства индивидуального жилого дома, а для ведения подсобного хозяйства, на таком участке нельзя будет построить полноценный жилой дом. Если земля находится в зоне с особыми условиями использования, такой участок может иметь ограничения. Может оказаться, что на нем нельзя построить сооружение или выкопать колодец.
8. Рекомендуется осмотреть объект с кадастровым инженером и проверить, соответствуют ли фактические границы участка указанным в документах.
Фото: Игорь Порхомовский
