В Москве растет количество квартир, одновременно находящихся в продаже. Трудности с продажей квартир испытывают 70% продавцов, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Менее трети объектов из экспозиции, 30%, задействованы в продажах, остальные лоты «висят балластом», рассказали аналитики компании.
Из-за низкого спроса объекты, которые были выставлены ранее, не успевают найти покупателей, при этом к ним добавляются новые лоты.
Число потенциальных покупателей жилья, которые только начинают подбирать квартиру, резко снизилось. Сейчас оно находится на минимальных значениях. При этом стало меньше людей, которые доходят до этапа сделки.
За первые пять месяцев 2024 года количество сделок сократилось на 30%. Даже в мае, который традиционно является месяцем высокого спроса, интерес покупателей не вырос относительно апреля. По сравнению с концом весны 2023 года спрос сократился на четверть.
За год предложение жилья в старых границах столицы выросло почти на 8%. Сейчас на продажу выставлено 94,8 тыс. квартир. В Новой Москве годовой прирост составил 1,2%. Здесь к концу мая в продаже находилось 8,6 тыс. квартир.
Значительная доля квартир не востребована у покупателей из-за снижения доступности ипотеки, полагают аналитики. По данным «Дом.РФ», среднерыночные ставки по ипотеке за год выросли в 1,6 раза и достигают 18,3% годовых, а льготные ставки не действуют на вторичном рынке. При стабильности рынка медленно продается около 50% лотов. При активном спросе их доля снижается до 20% — обычно это переоцененные лоты и квартиры с существенными недостатками.
Несмотря на низкий спрос, цены на «вторичку» продолжают расти. В будущем квартиры подешевеют, но снижение цен будет плавным, не более чем на 1% в месяц, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Сейчас продавцы не готовы значительно снижать цены, говорит эксперт.
