В Москве доля свободных офисных площадей снижается с первой половины 2023 года. К концу первого квартала 2025 года уровень вакантности офисов составил 4,8%, рассказала «Российской газете» глава департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. Это минимальное значение с 2028 года. За год этот показатель снизился на 2,4 процентного пункта.
Снижение вакантности офисов связано с ростом деловой активности в столице, отмечает эксперт. Многие компании переводят сотрудников с удалёнки на гибридный график или полный рабочий день и активно ищут новые офисные площади. При этом доля свободных офисов минимальная. Заметнее всего сократилось число вакантных премиальных офисов в центре Москвы, а также офисных площадей среднего сегмента.
Согласно прогнозу аналитиков, к концу 2025 года доля вакантных офисов в столице снизится до 4,7%. Стоимость аренды растёт из-за высокого спроса и дефицита предложения, отмечают в департаменте. К концу марта средняя ставка аренды выросла до 28,6 тыс. рублей за «квадрат» в год. За прошедший год она выросла на 28%. Компании, арендующие офисные площади от 100 «квадратов», отдадут за аренду почти 3 млн рублей. В прошлом году за эту сумму можно было арендовать офис площадью 200 «квадратов».
В столице более 60% всех офисных площадей арендуют ИТ-компании, производственные и строительные компании, компании сферы услуг, рассказал сооснователь сервиса аренды и управления недвижимостью Colife Артём Бабинов. Также офисы арендуют продуктовые и косметические бренды, общепит, компании сферы e-commerce. Большая часть офисных помещений занята московскими компаниями, но есть и бизнесы из других регионов, например, из Сочи или Санкт-Петербурга. Руководитель офисного департамента Whitewill Анна Трушкина добавила, что часть офисов арендуют или покупают иностранные компании, к примеру, китайские инвесторы.
В Москве продолжается активное строительство офисной недвижимости, отметил глав Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. За период с января по март в столице сдали в эксплуатацию 35,1 тыс. «квадратов» офисных площадей. Это более чем в 2,7 раза превышает аналогичный прошлогодний показатель.
Фото: August_0802 / Shutterstock.com
