Весной в московских новостройках доля сделок с рассрочкой превысила 70%. Продажи квартир в рассрочку стали популярными ещё в прошлом году. В этом году их доля заметно выросла. Срок некоторых рассрочек уже истекает. Покупатели должны внести оставшуюся часть средств или перейти на ипотеку. Некоторые покупатели ожидали снижения ставок по ипотеке, но этого не произошло. В результате сейчас они расторгают рассрочки. Доля расторжений сделок с рассрочкой в столичных новостройках составляет 10%, рассказали эксперты рынка изданию «РБК Недвижимость».
По словам директора направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерины Ломтевой, доля расторжений рассрочек минимальна. На рынке новостроек она не превышает 10%.
По оценке аналитиков компании «Инком-Недвижимость», доля расторжений по выданным рассрочкам ниже — она составляет всего 3%. Это связано с тем, что застройщики начали массово внедрять рассрочку в четвёртом квартале 2024 года, объяснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. К концу 2025 года она может вырасти до 10%, а ещё через год — до 15–20%. Эксперт ожидает, что расторгать договоры рассрочки будут клиенты, которые рассчитывали на снижение ипотечных ставок до уровня 10–12% годовых. По прогнозу эксперта, ставки снизятся до этого уровня не ранее 2027–2028 годов.
В ГК «Самолет» оценивают долю отказов от рассрочки в 10%. Речь идёт о расторжениях по сделкам до 2025 года, уточнила директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь. Тогда многие клиенты оформляли рассрочку, рассчитывая на снижение ключевой ставки.
В ЛСР заявили, доля расторжений сделок с рассрочкой не превышает нескольких процентов. В ФСК также отметили, что доля отказов от рассрочки крайне мала.
Люди отказываются от рассрочки по разным причинам. Многие оформляли рассрочку с расчётом в дальнейшем, после снижения ставок, перейти на ипотеку, однако этого не произошло. Сейчас такие клиенты отказываются от рассрочки. Екатерина Ломтева отметила, что покупатели могли оформить рассрочку, чтобы сохранить за собой понравившийся лот. Они планировали через несколько месяцев взять в ипотеку, но банк не одобрил кредит. Есть ситуации, когда семья ждёт ребёнка и оформляет в рассрочку на квартиру, рассчитывая на получение льготной ипотеки, но в дальнейшем банк отказывает в кредите, рассказала Юлия Архангельская. Представитель CORE.XP добавила, что некоторые покупателя отказываются от рассрочки, так как их не устраивает лот. К примеру, семья поняла, что квартира слишком маленькая и решила приобрести жильё большей площади. Эксперт отметила, что ситуации, когда люди не рассчитали финансовую нагрузку, единичные.
Фото: Shutterstock.com
