В Москве в 2024 году заметно упал спрос на квартиры комфорт-класса, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. В старых границах столицы объём продаж такого жилья по сравнению с IV кварталом 2023 года упал на 41,2%.
В сегменте бизнес-класса спрос на квартиры за год сократился на 25%. Наиболее успешным прошедший год был для премиум-сегмента. Продажи премиальных лотов выросли на 37,1%. Продажи элитного жилья увеличились на 6%.
Спрос на первичную недвижимость в старых границах Москвы постепенно восстанавливается, говорит директор по развитию компании Est-a-Tet Роман Родионцев. Продажи начали увеличиваться с середины IV квартала года. За три месяца было продано 887,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Это на 19,2% больше, чем в предыдущем квартале.
К концу 2024 года рост покупательской активности стал заметен во всех классах жилья. Спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 23,3%, на жильё бизнес-класса — на 18,3%, на премиальную недвижимость — на 13,3%, на элитное жильё — на 12,3%. По словам эксперта, рынок жилой недвижимости постепенно адаптируется к новым условиям ипотечного рынка. Кроме того, на спрос повлияли предновогодние акции и скидки от застройщиков.
В последнем квартале 2024 года покупательская активность заметнее всего выросла в массовом сегменте. Объем реализованного спроса достиг 301,8 тыс. «квадратов». По сравнению с предыдущим кварталом он увеличился почти на четверть — на 23,3%.
В сегменте комфорт-класса значительную долю предложения, почти 70%, занимают лоты стоимостью от 8 до 20 млн рублей. В этом ценовом диапазоне совершается 7% сделок. Средний бюджет сделки в этом сегменте — 16 млн рублей. За год он увеличился на 4,3%. По данным аналитиков, средняя площадь новой квартиры комфорт-класса в продаже за год почти не изменилась. Сейчас она составляет 45,1 «квадрата». И в структуре спроса, и в структуре предложения почти нет просторных лотов площадью от 95 «квадратов».
