В апреле в старых границах Москвы цены на вторичное жилье снизились. Это произошло впервые с конца 2022 года. Пока «вторичка» подешевела всего на 0,2%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные IRN.RU. В Новой Москве и Подмосковье стоимость «квадрата» вторичного жилья застыла на февральских уровнях.
В старых границах столицы на вторичном рынке средняя цена «квадрата» жилья составила 271 690 рублей. В Новой Москве второй месяц подряд цены почти не меняются. В апреле средняя цена «квадрата» находилась на уровне 204 тыс. рублей. В Подмосковье средняя цена «квадрата» вторичного жилья достигла 154 630 рублей. Это сопоставимо со значением февраля.
В Московском регионе цены на вторичную недвижимость практически не меняются с начала 2024 года, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. При этом спрос на жилье постепенно перетекает за МКАД, в основном в ближайшее Подмосковье. Такие тенденции наблюдаются на фоне заградительных ипотечных ставок. Зимой цена «квадрата» демонстрировала символический рост за счет дефицита ликвидного предложения. С началом весны стоимость незначительно снизилась. Это видно по динамике цен в старой Москве. В апреле «вторичка» здесь подешевела впервые за полтора года.
По мнению эксперта, снижение спроса на жилье, которое традиционно наблюдается в мае, будет оказывать давление на цены. Но ждать обвала цен на жилье не стоит, считает Репченко. Он объяснил, что рынок недвижимости инертен, а объем предложения жилья пока далек от избыточного. В ближайшие месяцы рынок вторичного жилья будет искать новую точку равновесия, полагает эксперт. При этом сохранится общая тенденция к медленному снижению цен.
