Структура арендаторов торгцентров в Москве с 2023 года заметно изменилась. Постепенно fashion-арендаторов заменяют кафе и фитнес-клубы, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Аналитики изучили 17 торговых центров, открывшихся после 2023 года.
В столичных торговых центрах, открытых в период с 2023 по 2025 год, главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. Сейчас они занимают более 20% помещений. В торговых центрах, открытых до 2023 года, более четверти площадей занимают fashion-арендаторы.
Наполнение новых торговых объектов меняется, так как трансформируются сами торгцентры. За последние 10 лет в столице средняя площадь ТЦ заметно сократилась. В 2000-2014 годы она составляла 33,7 тыс. «квадратов». В 2015-2024 годах показатель снизился до 25,1 тыс. «квадратов». Аналитики IBC Real Estate связывают это ростом спроса на небольшие торгцентры в шаговой доступности от дома и метро, высокой стоимостью строительства крупных ТЦ, активным развитием онлайн-шопинга.
Структура новых торговых центров и состав арендаторов меняются из-за трансформации потребительского поведения, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Торговые центры и арендаторы часто переходят с фиксированных арендных ставок на процент от товарооборота. Это требует увеличения трафика посетителей. Для привлечения потребителя необходим разнообразный состав арендаторов, от собственников требуются креативные решения.
В торговых центрах, открытых до 2023 года, 26% площадей занимают fashion-ретейлеры. Они являются основной категорией арендаторов в таких ТЦ. В торгцентрах, открытых за последние три года, доля таких арендаторов не превышает 16%. Это связано с уходом зарубежных брендом и развитием онлайн-торговли. В новых ТЦ главной категорией арендаторов стали спортивные пространства. На их долю приходится 21% площадей. В классических торгцентрах их доля составляет всего 4%. Популярность таких арендаторов связана с трендом на здоровый образ жизни. Нередко фитнес-клубы открывают на месте бывших кинозалов. В новых торгцентрах отмечена высокая доля кафе и ресторанов. Такие арендаторы занимают до 15% площадей. В ТЦ, открытых до 2023 года, их доля составляет 7%.
Фото: Ajan Alen / Shutterstock.com
