В России доля сделок по покупке вторичного жилья по итогам октября снизилась до рекордных 34,5%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Даже весной 2022 года, когда действовали заградительные ипотечные ставки, доля покупателей в сегменте вторичного жилья не опускалась ниже 35,9%, такой перекос в спросе может отрицательно сказаться на всем рынке недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Самый широкий выбор «вторички» доступен на Циан
Снижение спроса на «вторичку» не стало неожиданностью, отметил эксперт по инвестициям на юге России Евгений Ткачев в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
«Люди просто заняли выжидательную позицию или кто-то решил имеющиеся накопления внести в банк и прокрутить их на вкладе. И есть, конечно, те, кто рассмотрел покупку новостройки. Она по-прежнему выгоднее с точки зрения обслуживания ипотечного платежа, чем „вторичка“», — сказал специалист.
Снижение доли продаж «вторички» по сравнению с «первичкой» — плохо для рынка, считает гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов.
«Нынешняя ситуация связана с тем, что ставки на ипотеку для „вторички“ повысились, и это выдавливает покупателей на рынок „первички“, где сохраняется льготная ипотека. И даже такая низкая стоимость льготной ипотеки все равно не позволяет обеспечить такой уровень продаж новостроек, чтобы он соответствовал количеству построенных объектов. В результате сильно накапливается количество непроданного построенного жилья. А это плохо для рынка и для экономики в целом», — объяснил спикер.
Цены на «вторичку» продолжили расти, несмотря на снижение спроса
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что сложившееся соотношение между сегментами отражает сформировавшийся дисбаланс в условиях выдачи ипотечных кредитов. «Постепенно показатели будут выравниваться. Вторичный рынок обладает большой устойчивостью к внешним событиям, так как часть сделок на нем связана с естественными причинами и будет заключена, несмотря на внешние факторы. Спрос рано или поздно начнет восстанавливаться, в том числе и в сравнении с новостройками», — поделился Алексей Попов.
По его словам, коррективы в соотношение внесут и факторы охлаждения рынка новостроек. Например, ужесточение одобрения кредитных заявок или повышение первоначального взноса.
