В России по итогам 2023 года выдадут более 60 тыс. ипотечных кредитов на частные дома. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на прогноз руководителя подразделения «Исследования в жилищной сфере» компании «Дом.РФ» Марии Жолобовой.
«По итогам этого года будет выдано более 60 тыс. кредитов. Доля льготных программ сохранится на высоком уровне», — сказала Мария Жолобова.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Прогноз осуществим
Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что планы «Дом.РФ» по выдаче ипотечных кредитов вполне реальные.
«Объемы кредитования несопоставимы с рынками первичной и вторичной городской жилой недвижимости, но и в таких условиях спрос стабильно растет. Наблюдается устойчивый тренд на повышение уровня комфортности загородного жилья, разрыв между дачными домиками с минимальным набором удобств и загородными домами в организованных коттеджных поселках стремительно заполняется. И для этого сегмента ипотека является важным фактором развития», — сказала эксперт.
Также глава РГР добавила, что «загородка» сейчас находится в фазе активного развития и роста, и просадки спроса нехарактерны для этого этапа развития рынка недвижимости.
Что будет со спросом?
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает иначе. Он не сомневается в том, что спрос в сегменте в ближайшее время снизится.
«Причины — общая неопределенность на рынке, рост цен на строительные материалы в связи политикой ЦБ РФ и обесцениванием рубля, падение реальных доходов населения. Все эти факторы будут вызывать колебания спроса вплоть до завершения СВО», — объяснил девелопер.
Управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина, в свою очередь, отметила, что ошибочно называть нынешний спрос на ИЖС высоким.
«В течение 2022 года показатель сократился почти на 40%, а с наступлением весны ожил лишь на 20−25%, что, естественно, не позволило компенсировать предыдущее годичное падение. Увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов связано сейчас лишь с увеличением доступности и привлекательности ипотеки для покупателей ИЖС», — заявила спикер.
Банки начали снижать ставки по ипотеке на частные дома
С этим же фактором, по ее словам, связано и возможное сокращение спроса — на фоне недавнего увеличения ключевой ставки ЦБ и ожиданий ее дальнейшего подъема в сентябре ставки по ипотеке тоже должны начать расти.
«А в условиях, когда более 80% потенциальных покупателей рассчитывают на ипотеку и даже не располагают собственными средствами для совершения сделки, ухудшение предлагаемых банками условий по ипотеке неминуемо приведет и к снижению спроса», — подчеркнула Ольга Магилина.
Напомним, за первую половину 2023 года российские банки выдали более 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 159,2 млрд рублей. Это больше аналогичного показателя за весь прошлый год.
