Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
В России внедрят механизм признания садовых участков неиспользуемыми
30 августа 2023, 15:50
2 066
Обсудить
В России внедрят механизм признания садовых участков неиспользуемыми
Корреспондент Циан.Журнала спросил у эксперта, зачем это необходимо.

Правительство Российской Федерации планирует создать механизм признания земельных участков неиспользуемыми. Его внедрят, чтобы облегчить и ускорить введение в хозяйственный оборот дач, чьи владельцы никому не известны.

«Сама по себе процедура изъятия уже существует, и в некоторых случаях неиспользуемые участки изымаются у нерадивых собственников и сейчас, чтобы потом продавать их заинтересованным гражданам, поэтому самое главное — чтобы в порядке, установленном законом, были определены критерии неиспользуемости, — рассказал «Известиям» депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева рассказала Циан.Журналу, что проблема с ростом количества неиспользуемых земель действительно есть, и она масштабируется год от года.

«Что касается СНТ, то тут одна из причин такого роста заброшенных участков — смена поколения собственников: родители использовали участок, а детям и тем более внукам он даром не нужен. В каждом СНТ есть часть участков, на которые годами собственники не приезжают. Но и тут возможны нюансы: некоторые владельцы не занимаются участком, но исправно платят членские и целевые взносы, другие не делают ни того, ни другого», — пояснила Анна Почикаева.

Эксперт отметила, что к решению проблемы нужно подойти с другой стороны — не разрабатывать признаки неиспользуемых участков, а сформулировать понятия «добросовестный собственник» и «недобросовестный собственник». По ее мнению, установить критерии «недобросовестного собственника» проще, чем критерии неиспользуемого участка.

«Сейчас, если собственника вообще найти или установить не удается, то по решению суда участок передается не в СНТ, а в пользу муниципального образования. Здесь тоже есть над чем подумать законодателю. Еще один вопрос, а в чьих интересах предполагаются эти нововведения? В какое противоречие с правами собственника, которые тоже защищены законодательно, мы попадем? К примеру, на практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда человек не занимался участком лет 15, а потом вышел на пенсию, и потянуло к земле», — добавила Анна Почикаева.

Также специалист подчеркнула, что с садоводами ситуация не самая критичная — гораздо хуже дела обстоят с участками под крестьянско-фермерские хозяйства.

«Лучше именно здесь начать наводить порядок. Разобраться, а какому „маркизу де Карабасу“ принадлежат бескрайние, необрабатываемые поля Подмосковья», — резюмировала спикер.

Напомним, на прошлой неделе стало известно, что правительство Российской Федерации утвердило дорожную карту по совершенствованию земельного законодательства. В кабмине рассчитывают, что поправки помогут эффективнее использовать землю.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости