Продажи новостроек за 7 месяцев 2025 года сократились на 23% относительно прошлогоднего значения. При этом запуски новых проектов снизились не так сильно — на 19%, говорится в исследовании госкомпании «Дом.РФ».
Аналитики отмечают, что это создаёт риски затоваренности жилищного рынка. Эти риски будут проявляться до восстановления спроса на жильё. За год срок реализации непроданных новостроек вырос с 2,1 до 3,7 года. Нормой считается скорость продаж от 2 до 3,5 года. В трети регионов, где ведётся жилищное строительство, есть риски затоваренности, предупреждают в госкомпании.
Запуски новых проектов сократились, но объём жилищного строительства не уменьшился. С начала текущего года портфель строящегося жилья увеличился на 3%, до 118,3 млн «квадратов». Это связано с тем, что девелоперы переносят сроки завершения строительства. К началу августа у 19,3% жилых проектов сроки сдачи были перенесены более чем на полгода.
По мере ввода домов, сроки ввода которых были перенесены, рост портфеля строящегося жилья будет замедляться. В 2027 году, по мере снижения ключевой ставки, спрос на жильё будет восстанавливаться. Из-за ограниченного предложения вырастут цены на новостройки, в результате доступность жилья снизится.
Аналитики госкомпании полагают, что риски избытка предложения будут проявляться до восстановления спроса на жильё.
Фото: dezignor / Shutterstock.com
