Центробанк не выступает против снижения ставок по ипотеке, но не поддерживает использование манипулятивных схем, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на конференции «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития». По его словам, рост цен на новостройки не должен отрываться от доходов населения.
Центробанк стремится к тому, чтобы строительный рынок активно рос, отметил Данилов. При этом регулятор выступает за честное снижение ипотечных ставок. Кроме того, ЦБ не против льготных ипотечных программ, но оказывать поддержку нужно там, где это необходимо. Данилов подчеркнул, что поддержка должна быть точечной и выполнять социальную функцию. В качестве примера он привел программу семейной ипотеки.
Данилов добавил, что нельзя снижать ставки по жилищным кредитам до отрицательных значений, до бесконечности удлинять сроки кредитования и в итоге передавать в наследство ипотечные платежи. Он объяснил, что такой подход приведет к тому, что рынок будет функционировать следующий год, а потом произойдет обвал. Рост цен должен соответствовать уровню доходов граждан.
Он обратился к застройщикам и банкам с вопросом о том, что мешает честно снизить ипотечные ставки, цены на квартиры и сделать жилье доступным. Он напомнил, что застройщики жалуются на затоваренность и предложил показать снижение цены, чтобы люди получили реальное снижение ипотечного платежа.
Разрыв в стоимости квартир в новостройках и на вторичном рынке заметно вырос из-за широкого распространения околонулевой ипотеки, напомнил Данилов. По данным «СберИндекса», за три года цены на новостройки выросли на 80%, на вторичном рынке жилье подорожало не более чем на 50%. Это не соответствует темпам роста доходов населения и динамике инфляции. В результате доступность жилья серьезно снизилась.
