Соседский спор о перепланировке балкона дошёл до Верховного суда. Жительница Краснодара без согласований увеличила свой балкон, присоединив его к квартире. Над балконом был смонтирован козырёк, а часть стены демонтировали. Администрация города потребовала привести балкона в изначальное состояние, но хозяйка проигнорировала предписание, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «Право ru».
Администрация подала в суд иск о продаже квартиры с публичных торгов. К иску присоединились владельцы квартиры снизу. Соседи заявили, что козырёк на балконе перекрывает им обзор.
Женина подала встречный иск, требуя сохранить перепланировку. Она предоставила заключения, подтверждающие, что конструктивно-прочные характеристики здания не нарушены, они соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан. Собственница отметила, что пыталась узаконить балкон, но комиссия администрации ей отказала. Районный суд с ней согласился. Суд учёл заключения экспертов и указал, что истцы не представили доказательств того, что перепланировка нарушает их права.
Соседи и администрация города обжаловали это решение. Краевой суд назначил повторную экспертизу, её результаты не отличались от предыдущих экспертиз. При этом ответчица представила согласие 49 владельцев квартир в этом доме на сохранение перепланировки. Апелляция оставила в силе решение суда первой инстанции. Дело дошло до Верховного суда.
Перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления, напомнил Верховный суд. Это требование есть в статье 26 Жилищного кодекса. ВС подчеркнул, что балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Чтобы изменить их размер, требуется согласие всех собственников помещений в доме, следует из статьи 36 Жилищного кодекса. В данном случае 57 собственников квартир не поддержали расширение балкона. Женщина не выполнила порядок перепланировки и переустройства, установленный законодательством. Дело направили на новое рассмотрение.
Фото: Madhourse / Shutterstock / Fotodom
