Выдача ипотечных кредитов в августе выросла на 10–50% и обновила рекорд. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные кредитных организаций.
Зампредседателя правления Абсолют-банка Антон Павлов отметил, что до конца 2023 года темпы кредитования сохранятся на рекордных уровнях. По его мнению, до 80% запросов переориентируются на «первичку».
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что сохранение высокого спроса после увеличения первоначального спроса до 20% с учетом ситуации с ценами на недвижимость, которые за четыре года фактически удвоились, «противоречит всякой логике».
«И как-то обойти запреты ЦБ в этот раз не получится — околонулевая ипотека будет сразу прикрыта, каких-то более-менее легальных вариантов у застройщиков нет. Есть две опции, которыми они могут воспользоваться. Первая уже начинает работать — это аренда в уже построенных домах, где сумма платежей складывается в первый взнос. Вторая — это завышение цены на 20% для того, чтобы продать квартиру без первоначального взноса. Там застройщик просто дает заверение банку о том, что он получил первоначальный взнос», — объяснил эксперт.
По мнению Алексея Кричевского, на заседании ЦБ 15 сентября вероятно повышение ключевой ставки, вследствие чего могут быть пересмотрены и ставки по льготной ипотеке на новостройки с текущих 8% до 9–10% годовых. В этом случае покупка станет еще более неподъемной.
Платеж по льготной ипотеке уменьшится после изменения условий программы с 20 сентября
«Таким образом, сейчас все факторы говорят о том, что августовский аномальный панический ажиотаж вокруг новостроек сменится обвалом продаж осенью. Если в регионах за счет выплат мобилизованным и контрактникам ипотеку еще можно будет вытягивать, то в большинстве миллионников — крайне маловероятно. Когда платеж за „однушку“ в новостройке стоимостью 10 млн при первом взносе в 20% уже вдвое больше стоимости аренды этой квартиры, это явно говорит о неминуемой серьезной коррекции рынка», — заключил Алексей Кричевский.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков считает, что выводы по сохранению или падению спроса можно будет сделать только через месяц.
«В сентябре мы наблюдаем шлейф августовского ажиотажа на рынке жилья и ипотечного кредитования. Заметный эффект от принятых ЦБ РФ и правительством мер по сдерживанию рискованных сценариев развития ситуации мы увидим лишь в октябре. И лишь после этого можно будет говорить о целесообразности дальнейших действий», — добавил эксперт.
Напомним, минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке подняли с 15 до 20%. Соответствующее постановление опубликовали на сайте правительства Российской Федерации.
Эксперт ипотечного кредитования Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что спрос на льготные программы после изменения условий снизится, а ставки по ним увеличатся на 0,5 п. п.
О том, что условия льготной ипотеки собираются ужесточить, стало известно в начале сентября. Информацию об этом тогда подтвердили в Минфине. По словам главы департамента финансовой политики ведомства Ивана Чебескова, изменения позволят сбалансировать рынок и снизить темпы роста цен.
