К концу I квартала было распродано менее трети всего объёма строящегося жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдений, отмечают аналитики госкомпании «Дом.РФ»
К началу апреля было распродано около 35 млн «квадратов» первичного жилья. Это 31% всего объёма жилищного строительства. Всего в стране возводится чуть более 114,5 млн «квадратов» жилой недвижимости. За месяц показатель распроданности новостроек снизился на 1 п. п.
Институт жилищного развития ведёт статистику распроданности новостроек с 2020 года. В марте 2025-го уровень распроданности стал самым низким за всю историю наблюдений. За пять лет он снизился в 1,5 раза. По данным госкомпании, в марте 2021 года уровень распроданности первичного жилья составлял 47%. В марте 2022 года показатель снизился до 42%, к марту 2023-го он упал до 32%. К марту 2024 года уровень распроданности новостроек незначительно увеличился — до 34%, в марте текущего года он снизился до минимального значения 31%.
Самый высокий уровень распроданности жилья отмечен в Центральном федеральном округе. Здесь возводится 35,6 млн «квадратов» жилой недвижимости, из которых распродано 38%. Самый низкий показатель распроданности — в Северо-Кавказском федеральном округе, где распродано всего 20% из 4,3 млн «квадратов» строящегося жилья.
Среди регионов, где строится более 3 млн «квадратов» жилой недвижимости, больше всего недвижимости продано в Москве — 46% из 17,3 млн «квадратов». В Санкт-Петербурге возводится почти 5,4 млн «квадратов», из которых продано 38%. В Татарстане, где строится 3,3 млн «квадратов», продано 37% жилья, в Московской области уровень распроданности составляет 35% при объёме стройки 8,3 млн «квадратов». В Свердловской области строится 5,3 млн «квадратов», из которых продано 34%.
Минимальный показатель распроданности новостроек отмечен в Краснодарском крае — 20% из почти 7,7 млн «квадратов».
Распроданность квартир в проектах, запланированных к вводу в ближайшие 2 года, остаётся достаточно высокой. В домах, которые сдаются в 2025 году, она составляет 53%, в домах, запланированных к сдаче в 2026-м, — 29%. Эти показатели с начала 2025 года выросли на 2–3 п. п. Соотношение распроданности новостроек к их строительной готовности составляет 74%. Этот показатель соответствует норме, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его словам, при этом значении нет ни дефицита новостроек, ни затоваренности первичного рынка.
«Сейчас в новостройках с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2025 году — то есть в домах на финальных стадиях строительства — реализовано только 53% квартир. Между тем, как правило, в предыдущие годы к концу строительства было реализовано от 70% до 90% квартир.