За период с октября по декабрь 2021 года ежемесячный платеж по ипотечным кредитам на вторичное жилье вырос на 18,6%, подсчитали аналитики федеральной компании «Этажи» для газеты «Известия». Эксперты рассчитали размер ежемесячного платежа с учетом роста ставок по ипотеке и повышения цен на недвижимость.
Сумма платежа была рассчитана для ипотечного кредита сроком на 20 лет при размере первоначального взноса 15%. За 2021 год размер платежа по ипотеке увеличился на 38,4%. В январе 2021-го он составлял 14 587 рублей. К январю этого года платеж вырос до 20 188 рублей. По сравнению с июнем 2021 года размер платежа увеличился на 29,1%.
Специалисты компании «Этажи» также выяснили, в каких российских городах ежемесячный платеж по ипотеке на вторичное жилье вырос сильнее всего с учетом изменения средней стоимости «квадрата» за последние три месяца. Аналитики изучили стоимость жилищных кредитов в 190 российских городах. Расчеты производились для квартиры площадью 30 кв. м, приобретенной в кредит на срок 20 лет с первоначальным взносом 15%. При этом учитывалась средняя цена квадратного метра жилплощади в городах-миллионниках, а также ипотечная ставка 8,7% (в октябре 2021 года) и 9,9% (в январе 2022-го).
В среднем для всех российских городов прирост ежемесячного платежа по ипотеке с октября прошлого года составил 18,6%. Наибольший рост ежемесячного платежа зафиксирован в Краснодаре — с 17 788 рублей до 21 810 рублей, на 27,6%. Второе место по этому показателю занимает Ростов-на-Дону, где средний платеж по ипотеке вырос с 17 569 рублей до 21 515 рублей, на 26%. На третьем месте находится Самара, где средний размер ипотечного платежа увеличился с 16 858 рублей до 20 059 рублей, на 23%. В первую пятерку также вошли Волгоград и Казань, где рост этого показателя составил 22%. Ежемесячный платеж по ипотеке ощутимо вырос в Челябинске — на 21%, Санкт-Петербурге — на 20%, и в Новосибирске — на 19%. В Перми показатель увеличился на 18%, в Омске и Красноярске рост составил 17%, в Москве, Екатеринбурге и Уфе зафиксирован рост на 16%, в Нижнем Новгороде платеж по ипотеке вырос на 14%.
Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки сильнее всего вырос в Краснодаре — с 13 284 рублей до 14 881 рубля, или на 14%. Второе место занимает Самара, где платеж увеличился с 11 623 рублей до 12 824 рублей, на 12,4%. На третьем месте находится Волгоград, где сумма платежа выросла с 11 698 рублей до 12 879 рублей, на 11,6%.
По словам замглавы ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, в первом полугодии 2022-го на рынке новостроек не ожидается серьезного снижения спроса. Согласно прогнозу эксперта, многие покупатели переориентируются на первичный рынок из-за более доступной ипотеки. На вторичном рынке спрос будет снижаться из-за повышения ипотечных ставок. Уровень снижения спроса будет зависеть от готовности продавцов снижать стоимость объектов. По мнению эксперта, в будущем из-за роста ипотечных ставок и повышения цен готовое жилье станет недоступно в ипотеку для части граждан. По словам Решетниковой, критичным для рынка является повышение ставок по ипотеки до уровня 14%.
