За последние несколько лет средний срок ипотечного кредитования рекордно вырос. По данным Центробанка, заемщики оформляют жилищные кредиты в среднем на 24 года. Однако чаще всего реальный срок кредитования ниже, так как большинство покупателей жилья стремятся погасить ипотеку досрочно. На практике многие покупатели выплачивают ипотеку за 7–8 лет.
После появления на рынке ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой ситуация изменилась. Заемщики, которые в 2022 году оформляли такие кредиты, не погашают ипотеку досрочно, рассказали представители Сбера в ходе «Российской строительной неделе» в Москве. Ипотечники, которые получили кредиты на таких условиях, чаще всего платят по установленному графику, без дополнительных платежей.
Пока срок выплаты по таким кредитам небольшой, однако имеющиеся цифры позволяют спрогнозировать, как будут выплачиваться такие кредиты, отмечают в Сбере. Обычно досрочное погашение ипотеки происходит в конце года — за счет премий, которые заемщики получают в декабре. В 2022 году таких выплат по околонулевой ипотеке не было. Заемщикам не выгодно досрочно погашать ипотеку, оформленную по сверхнизким ставкам. Они настроены на длительную выплату жилищного кредита, так как переплата в процентах небольшая. Основные расходы по переплате заемщики понесли при оформлении кредита, когда покупали жилье.
