После отмены льготной ипотеки на новостройки прошло более трёх месяцев. Для многих из тех, кто не успел оформить жилищный кредит по льготной ставке, ипотека стала неподъёмной. Ставки по рыночной ипотеке стали заградительными, а ежемесячный платёж вырос в несколько раз. Переплата по кредиту значительно превышает стоимость квартиры. В компании «А101» рассказали о трёх сценариях развития ипотечного рынка.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустама Азизова, есть три варианта развития событий: позитивный, негативный и нейтральный.
Нейтральный сценарий предполагает, что ипотечный рынок станет более стабильным и спокойным. Ключевая ставка получит «передышку», а с начала 2025 года будет снижаться.
Согласно пессимистичному сценарию, ключевая ставка превысит 20% годовых. При этом с 1 января 2025 года вступит в силу стандарт защиты ипотечных заёмщиков, регулирующий выдачу ипотечных кредитов. Стандарт содержит ряд ограничений. В частности, заёмщик должен внести первоначальный взнос за счёт собственных средств, без кешбэка от застройщика. Кроме того, будут запрещены совместные программы от банков и застройщиков со сниженными ставками.
Позитивный сценарий предполагает запуск широкой линейки адресных ипотечных программ. Сейчас обсуждается запуск студенческой ипотеки, строительной ипотеки, региональных льготных программ. По мнению Азизова, особенно актуальной была бы молодёжная ипотека, позволяющая молодым людям обзавестись собственными «квадратами». Такая программа помогла бы улучшить демографическую ситуацию и поддержать строительную отрасль.
Неизвестно, какой сценарий в итоге будет реализован, отметил Азизов. Он рекомендует надеяться на позитивный вариант, но морально и финансово готовиться к любому развитию событий.
