Рост объема просроченной задолженности российских строительных компаний ускорился. У застройщиков просрочено почти 25% кредитного портфеля. Долги компаний начали расти на фоне кризиса, и эта тенденция все больше набирает обороты. Ситуация усложняется тем, что у компаний ограничен доступ к новым заемным средствам. За девять месяцев текущего года кредитование в строительной отрасли увеличилось лишь на 2% (с поправкой на инфляцию). Издание «Коммерсантъ» приводит данные исследования, проведенного Рейтинговым агентством строительного комплекса. Доля просроченной задолженности строительных компаний в общем объеме полученных ими заемных средств в период с января по октябрь текущего года выросла с 20% до 24,7%. По словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, с 2009 по 2014 год объем задолженности составлял 5-6%.
Запас прочности столичных компаний меньше
Сейчас на Москву приходится 56,7% просрочки. На втором месте с показателем 11% — Санкт-Петербург. В Омской области просроченная задолженность застройщиков составляет 8,2%, в Московской области — 6,6%.
Как отмечают аналитики РАСК, объем проблемных кредитов застройщиков растет из-за накопления неоплаченных в срок заказов, а также из-за снижения маржинальности строительства. У компаний не достаточно ресурсов, чтобы обслуживать долги.
Как рассказала изданию консультант практики «Девелопмент» «НЭО Центра» Алена Чупракова, у московских компаний запас прочности меньше, чем у региональных застройщиков. В регионах рентабельность строительства доходит до 30%, а в столице она составляет 10-15%.
Доступ к займам ограничен
Одна из причин снижения объемов строительных работ — ограничение доступа застройщиков к кредитным средствам, считают специалисты РАСК. Эта тенденция наблюдается в течение последних 14 месяцев. В первой половине 2016 года объем кредитования строительных компаний по сравнению с таким же периодом 2015 года снизился на 5,7% и составил 2,29 трлн рублей.
Представители банковского сектора отмечают, что не у всех застройщиков имеются проблемы с привлечением кредитных средств. Как говорит руководитель направления рисков банка «Глобэкс» Евгений Ретюнский, компании, строящие дороги по государственным контрактам, не испытывают таких трудностей. Тем, кто строит жилую недвижимость, сложнее взять займ. Банки стремятся избегать компаний с высокими рисками и непрозрачным бизнесом.