Столичные застройщики жилья стали активнее строить офисы, чтобы сэкономить на смене вида разрешенного использования земельных участков, пишет «Коммерсантъ». Сейчас на их долю приходится уже более половины таких проектов, планируемых к вводу в ближайшие годы. По оценке экспертов, примерно 20% таких объектов могут оказаться невостребованными.
По данным исследовании Asterus, 52% офисных проектов, заявленных к вводу до 2026 года, возводят застройщики жилья. Это 542 тыс. кв. м недвижимости. Ранее доля таких застройщиков не превышала 12%. По словам главы департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилла Бабиченко, в 2023 году застройщики жилья собираются ввести 101 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это почти вдвое превышает прошлогодний показатель. К концу года до 67% введенных бизнес-центров будет построено застройщиками, которые ранее возводили только жилье, говорит глава департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.
Застройщики жилья начали активно переключаться на офисные проекты после того, как в 2020 году столичная мэрия приняла решение о повышении коэффициентов при смене вида разрешенного использования земельных участков, объяснил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Для проектов с офисами, предусматривающих создание новых рабочих мест, плата снижается. По мнению Бобкова, такая активность застройщиков жилья может негативно отразиться на рынке коммерческой недвижимости. Из-за неудачного расположения могут оказаться невостребованными до 20% таких проектов. Это приведет к росту вакантных офисных площадей на 3–5 п. п., предупреждает эксперт. Бизнес-центры, возведенные застройщиками жилья, часто находятся в не самых престижных районах, подтверждает глава коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. Такие объекты практически невозможно продать, для них сложно найти арендаторов. По словам коммерческого директора Coldy Василия Квливидзе, такие проекты чаще всего ориентированы на локальный спрос. Площади в них арендуют компании, которые ранее размещались в соседних зданиях.
Низкий спрос на офисы в составе жилых проектов не является проблемой для городских властей, отмечает управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев. Строительство жилых районов рассчитано на длительный срок. В будущем спрос на офисные площади может вырасти.
