Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.
Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам.
Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.
Хрущёвки
Хрущёвки начали строить с середины 1950-х годов. Площадь 1-комнатной квартиры составляла 30 кв. м, 2-комнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещённым, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.
Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют
Серия II-14
Кирпичные пятиэтажки серии II-14 относятся скорее к сталинкам, чем к хрущёвкам, хотя и возводились с 1956 по 1964 год.
По нынешним меркам эти дома комфортными не назовёшь, но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом.
Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущёвками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.
Главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но и не подлежат сносу.
Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в 2- и 3-комнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счёт этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.
Брежневки
Брежневки называют промежуточным вариантом: то ли улучшенная хрущёвка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.
Серия II-67
Выделяют три разные модификации серии: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую». Правда, квартиры в них практически ничем не отличаются.
Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.
Особенно стоит выделить 1-комнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 кв. м, что и сейчас вполне приемлемо.
Серия КОПЭ
Панельные высотки КОПЭ весьма популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций. Так, после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.
Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. Во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы, а самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. Помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются 4-комнатные площадью 100 кв. м и 6-комнатные площадью 133 кв. м.
Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку, потому что почти все стены в здании несущие. Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.
Серия П-44
Это одна из самых распространённых серий панельных домов. На её основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК.
Однушки в них мало чем примечательны, а вот в 2- и 3-комнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты. Можно обустроить гардеробную.
В некоторых случаях получится объединить жилые комнаты или две соседние квартиры.
Места общего пользования в домах П-44 правильно спланированы с точки зрения достаточного пространства и компактности.
Серия И-522А
Подтверждением того, что дома этой серии удачные, может служить тот факт, что их не планируют сносить даже в долгосрочной перспективе.
Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.
Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные.
Из минусов отметим несущие стены, с которыми перепланировка становится невозможной. Правда, в некоторых случаях удаётся получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приёма гостей и больших компаний.
Современные дома
Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.
Серия П-111М
В одной из самых распространённых панельных новостроек просторные квартиры с разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.
В отличие от старых панелек, П-111М тёплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.
Кухни в домах серии П-111М просторные: от 12 кв. м в однушках до 16 — в 4-комнатных квартирах.
Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проём. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м, включая 1-комнатные квартиры.
Серия И-155
У панельных домов И-155 существует множество модификаций, в том числе башенная и малогабаритная. В каждой квартире есть остеклённая лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.
Жильё оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.
Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проёмы. Они позволяют сделать перепланировку, несмотря на то что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что соответствует современным стандартам.
Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать немыслимую для панельки перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.
Серия И-1723
Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь 1-комнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а 3-комнатные доходят и до 100.
Все комнаты изолированные, предусмотрены кладовые.
Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда ещё и в спальне.
Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней 10–14 кв.м.
Разработчики проекта разрешают делать дверные проёмы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо объединять две квартиры в одну: 2-комнатную с 1-комнатной или 3-комнатной. Обычно панельные дома не дают такого простора для перепланировки.
Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov / Shutterstock / Fotodom, Studio MDF / Shutterstock / Fotodom, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко
