С конца июля на рынке аренды университетских городов традиционно наблюдается всплеск активности: увеличиваются спрос и средние ставки аренды, снижается объем предложения.
Однокомнатные квартиры рядом с вузами дороже, чем в среднем по городу
Студенты чаще всего ищут квартиры либо в наиболее дешевых районах города, либо недалеко от своего вуза. Квартиры в отдаленных от центра районах выигрывают по стоимости аренды (например, в Москве в районах у МКАД в июле 2024-го можно снять «однушку» за ~40–45 тыс. рублей в месяц при среднем ценнике по городу 61 тыс. рублей). Но эти локации имеют плохую транспортную доступность, что значительно уменьшает их привлекательность.
Наиболее удачными с точки зрения транспортной доступности являются локации около учебных заведений, но рассчитывать на низкие ставки уже не приходится. Так, в Москве в районах около МГУ снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 75,3 тыс. рублей.
Больше повезло студентам вузов в районе станции метро «Юго-Западная» (МГИМО, РАНХиГС): средние ставки составляют 58,9 тыс. рублей, то есть даже чуть ниже, чем в среднем по столице.
Самые высокие ценники ожидаемо в центре: квартиры около ВШЭ сдаются в среднем за 114 тыс. рублей в месяц, около МГЮА — за 95,5 тыс. рублей в месяц. Лоты в таком ценовом сегменте не ассоциируются с жильем для студентов. В среднем ставки аренды квартир вблизи крупных вузов Москвы на 35% выше, чем в целом по столице. Такая ситуация складывается из-за того, что многие крупные вузы расположены в центральных районах.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация: средние ставки аренды однокомнатных квартир в районах вузов выше, чем в целом по городу, — примерно на 24%. Причем меньше всего повезло в этом отношении студентам Университета ИТМО и электротехнического университета ЛЭТИ. В районах этих учебных заведений снять «однушку» получится в среднем за 53,3 тыс. рублей в месяц (в среднем по городу — 40,4 тыс. рублей).
В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске квартиры рядом с главными вузами дороже, чем в среднем по городу (на 11, 20 и 3% соответственно). Еще год назад ситуация в Новосибирске отличалась: ставки аренды недалеко от Новосибирского государственного университета были ниже, чем в среднем по городу: он расположен в Академгородке, который значительно отдален от центра.
Сравнение средних ставок аренды однокомнатных квартир в целом по городу и в районах вузов
| Город | Средняя ставка аренды «однушки» в городе, тыс. рублей | Вуз (метро/район города) | Средняя ставка аренды «однушки» рядом с вузом, тыс. рублей | На сколько % аренда около вуза дороже, чем в среднем по городу | В среднем |
| Москва | 61 | МГУ («Университет», «Ломоносовский проспект») | 75,3 | 23% | 35% |
| МГИМО, РУДН, РАНХиГС («Юго-Западная») | 58,9 | –3% | |||
| НИЯУ МИФИ («Каширская») | 69,7 | 14% | |||
| МГТУ им. Н.Э. Баумана («Бауманская») | 67,9 | 11% | |||
| 1-й МГМУ им. И.М. Сеченова, МПГУ («Фрунзенская», «Парк культуры») | 93,1 | 53% | |||
| НИУ ВШЭ («Китай-город», «Лубянка», «Чкаловская», «Сретенский бульвар») | 114 | 87% | |||
| МГЮА («Баррикадная», «Маяковская», «Краснопресненская») | 95,5 | 57% | |||
| Санкт-Петербург | 40,4 | СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет («Василеостровская», «Спортивная») | 53 | 31% | 24% |
| СПбПУ («Площадь Мужества», «Академическая») | 44,1 | 9% | |||
| Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ («Горьковская», «Петроградская», «Чкаловская») | 53,3 | 32% | |||
| Екатеринбург | 30,6 | УрФУ (Втузгородок) | 34,1 | 11% | 11% |
| Казань | 29,9 | КФУ («Площадь Тукая») | 35,9 | 20% | 20% |
| Новосибирск | 30,6 | НГУ (Академгородок) | 31,4 | 3% | 3% |
По данным Циан.Аналитики
Ставки аренды в квартирах возле университетов выросли сильнее, чем в целом по городам
Средние ставки аренды однокомнатных квартир в анализируемых городах увеличились за год на 28–40%. Практически весь этот рост пришелся на период июль–октябрь прошлого года и на последние полтора месяца.
Ставки аренды в квартирах возле большинства крупных университетов выросли сильнее, чем в среднем по городам. Так, в целом по Москве «однушки» в июле 2024-го сдаются на 40% дороже, чем годом ранее. А в районах возле вузов — в среднем на 44% дороже (в районе МИФИ аренда подорожала сразу на 75%, в районе МГМУ им. И.М. Сеченова и МПГУ — на 62%).
В Екатеринбурге за год однокомнатные квартиры на рынке аренды подорожали на 28%, а те из них, которые расположены недалеко от УрФУ, — на 48%. В Новосибирске рост составил 33 и 64% соответственно.
В Санкт-Петербурге и Казани, напротив, ставки аренды в однокомнатных квартирах в районах вузов увеличились не так сильно, как в целом по городу (хотя в Казани темпы сопоставимы: 28 и 26%, а в Санкт-Петербурге аренда квартир недалеко от СПбПУ подорожала сильнее, чем в целом по городу).
Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в целом по городам и в районах вузов за год
| Вуз (метро/район города) | Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц | Динамика за год | |
| Июль 2023-го | Июль 2024-го | ||
| Вся Москва | 43,6 | 61 | 40% |
| МГУ («Университет», «Ломоносовский проспект») | 58,2 | 75,3 | 29% |
| МГИМО, РАНХиГС («Юго-Западная») | 49,6 | 58,9 | 19% |
| НИЯУ МИФИ («Каширская») | 39,8 | 69,7 | 75% |
| МГТУ им. Н.Э. Баумана («Бауманская») | 53 | 67,9 | 28% |
| 1-й МГМУ им. И.М. Сеченова, МПГУ («Фрунзенская», «Парк культуры») | 57,4 | 93,1 | 62% |
| НИУ ВШЭ («Китай-город», «Лубянка», «Чкаловская», «Сретенский бульвар») | 78,2 | 114 | 46% |
| МГЮА («Баррикадная», «Маяковская», «Краснопресненская») | 64,9 | 95,5 | 47% |
| Весь Санкт-Петербург | 28,9 | 40,4 | 40% |
| СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет («Василеостровская», «Спортивная») | 41,9 | 53 | 26% |
| СПбПУ («Площадь Мужества», «Политехническая») | 26,4 | 44,1 | 67% |
| Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ («Горьковская», «Петроградская», «Чкаловская») | 47,9 | 53,3 | 11% |
| Весь Екатеринбург | 23,9 | 30,6 | 28% |
| УрФУ (Втузгородок) | 23 | 34,1 | 48% |
| Вся Казань | 23,3 | 29,9 | 28% |
| КФУ («Площадь Тукая») | 28,6 | 35,9 | 26% |
| Весь Новосибирск | 23 | 30,6 | 33% |
| НГУ (Академгородок) | 19,2 | 31,4 | 64% |
По данным Циан.Аналитики
Рядом со многими вузами почти не осталось свободных квартир
Одной из особенностей последнего года на рынке аренды является то, что в межсезонье не было сильного снижения активности. Обычно объем предложения снижается на период повышенного спроса в конце лета — начале осени, а затем возвращается к фоновым значениям.
Из-за повышенного спроса в конце 2023-го и начале 2024-го восстановления предложения до уровня лета 2023 года не произошло. В результате в новый период высокого спроса рынок входит с небольшим объемом предложения (например, в Москве выбор «однушек» в июле 2024-го — на треть ниже, чем в июле 2023-го, в Санкт-Петербурге — на четверть), который продолжит снижаться.
В районах вузов выбор на рынке аренды существенно ограничен и, если учитывать опыт прошлых лет, в ближайшие недели продолжит сокращаться более быстрыми темпами, чем в целом по городу.
Так, в Москве в относительно спокойном 2021 году с августа по сентябрь — в период самой высокой активности на рынке долгосрочной аренды — выбор в целом по городу сократился на 44%, а около ключевых университетов — на 48%. В 2019-м ситуация была аналогичной: в целом по столице выбор за месяц сократился на 34%, в локациях около вузов — в среднем на 42%.
В Москве и Санкт-Петербурге квартиры около вузов обычно начинают активнее разбирать в августе, а в Казани, Новосибирске и Екатеринбурге — уже с июля.
Уже сейчас в районах некоторых крупнейших вузов анализируемых городов (МИФИ, ВШЭ, ИТМО и ЛЭТИ, СПбПУ, НГУ) наблюдается дефицит предложения. Снижение выбора дополнительно разгоняет рост ставок аренды. А значит, и без того дорогие квартиры станут совсем недоступными для студентов.
Динамика количества однокомнатных квартир в целом по городу и в районах вузов за год
| Вуз (метро/район города) | Количество «однушек» на рынке аренды в июле 2024-го, шт. | Динамика за год |
| Вся Москва | 3054 | –33% |
| МГУ («Университет», «Ломоносовский проспект») | 12 | –50% |
| МГИМО, РАНХиГС («Юго-Западная») | 25 | –62% |
| НИЯУ МИФИ («Каширская») | 6 | –25% |
| МГТУ им. Н.Э. Баумана («Бауманская») | 17 | –37% |
| 1-й МГМУ им. И.М. Сеченова, МПГУ («Фрунзенская», «Парк культуры») | 10 | –68% |
| НИУ ВШЭ («Китай-город», «Лубянка», «Чкаловская», «Сретенский бульвар») | 5 | –18% |
| МГЮА («Баррикадная», «Маяковская», «Краснопресненская») | 11 | –62% |
| Весь Санкт-Петербург | 1162 | –24% |
| СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет («Василеостровская», «Спортивная») | 15 | –25% |
| СПбПУ («Площадь Мужества», «Политехническая») | 8 | –34% |
| Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ («Горьковская», «Петроградская», «Чкаловская») | 8 | –67% |
| Весь Екатеринбург | 264 | 20% |
| УрФУ (Втузгородок) | 12 | 0% |
| Вся Казань | 828 | –11% |
| КФУ («Площадь Тукая») | 15 | –6% |
| Весь Новосибирск | 442 | –2% |
| НГУ (Академгородок) | 6 | –40% |
По данным Циан.Аналитики
Фото: Shutterstock / Fotodom
