По оценкам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», всего 2% поселков эконом-класса готовы выйти за рамки общепринятых характеристик своей ценовой категории и предложить покупателям расширенную инфраструктуру и более высокое качество застройки.
Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» провели оценку рынка загородного жилья и пришли к выводу, что предложения «бизнес-класс по цене эконома» встречается в качестве маркетинговой стратегии достаточно часто. Такие сообщения, зачастую, подразумевают существенные скидки на дорогое жилье, и только в 2% поселков речь идет не о снижении стоимости, а о повышении качества поселка и условий проживания в нем без изменения цен.Так в поселке Солнечный город при цене от 1,7 млн. рублей можно приобрести 8 соток земли под свободную застройку. Также возможны подведение газа, 15 кВт электричества, канализации и водопровода, забор по фасаду и услуги по оформлению собственности. Кроме того, владелец получает развитую инфраструктуру: просторные внутрипоселковые дороги и бульвары, парки с прогулочными зонами, банный комплекс, магазин, 2 ресторана и обустроенный пляж, 3 теннисных корта, каток, мойка для машин.
«В данном случае стандартные участки без подряда в поселке эконом-класса подняты на качественно более высокий уровень. Девелопер пошел дальше элементарной нарезки участков и предложил полный набор инфраструктурных объектов, необходимых для постоянного проживания. Что особенно важно, строительство помещений под коммерческое использование началось одновременно со стартом продаж землевладений. Неудивительно, что первая очередь поселка, состоящая из 320 участков, была распродана за 5 месяцев», - считает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» компании «ИНКОМ-Недвижимость».Вторая очередь поселка «Солнечный город» расположена в районе 38 км от МКАД по Киевскому шоссе и рассчитан на 338 участков без подряда. Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной. На территории завершена прокладка сетей газо- и электроснабжения, а также монолитных дорог. Ведутся работы по подведению канализации и водопровода, строятся банный комплекс, магазин, детский игровой городок и спортивные площадки. В процессе строительства находятся первые 70 домой.
В планах застройщика также открытие ресторана, гостиницы, обустройство пляжной и прогулочных зон. Поблизости от поселка расположены две школы, детский сад, детский центр дополнительного образования, школа искусств, кружки для детей, больница с отделением скорой помощи, аптеки, библиотека. Подобными условиями ранее могли похвастаться разве что поселки бизнес-класса.Популярность проекту обеспечила не только широко развитая инфраструктура, но и относительно низкие цены. «В районе, где средняя стоимость участков без подряда составляет 6,8 млн. рублей, предложения по 3,2 млн. рублей за 12 соток с пакетом коммуникаций в уже благоустроенной 1-ой очереди встречаются редко»,- отмечает Сергей Цывин.
С момента, как часть земель в районе Киевского шоссе включили в состав «новой Москвы», интерес к расположенным здесь предложениям вырос в среднем на 10%. Причем именно в сегменте недорого жилья. Многие эксперты рынка сходятся во мнении, что у недвижимости этого района есть все шансы в будущем подняться в цене на 15-20%. Наиболее вероятны такие перспективы для крупных жилых комплексов эконом-класса с собственной развитой инфраструктурой, таких как «Солнечный город».
