Брачный договор: что это такое и как его составить в 2026 году

Что такое брачный договор

Брачный договор (контракт) — это соглашение пары, которая планирует свадьбу или уже находится в браке. Брачный договор определяет их имущественные права и обязанности как в период брака, так и при расставании. Он помогает избежать споров при разводе, поскольку стороны заранее договариваются о том, кто и как будет пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Общее (совместно нажитое) имущество — имущество, приобретённое супругами в браке. В общее имущество входят:

• доходы — заработок, пособия, дивиденды, также совместными считаются долги и кредиты;
• движимое имущество: мебель, машина, ювелирные украшения и прочее;
• бизнес: доли в компаниях, акции;
• недвижимость — квартира, загородный дом или дача, земельный участок, а также коммерческие помещения: например, офис или магазин.

Но есть исключения. К совместному имуществу не относятся:

• имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам (приватизация и тому подобное);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме предметов роскоши;
• права на результаты интеллектуальной деятельности.

Вопросы, которые связаны с совместно нажитым имуществом, регулирует Семейный кодекс РФ. Брачному договору посвящены статьи 40–44.

Зачем нужен брачный договор: плюсы и минусы

Главные преимущества брачного договора

+ Защищено личное имущество. Допустим, квартира, купленная в браке на личный заработок одного из супругов, может остаться в собственности этого супруга.

+ Имущество чётко распределено. Можно заранее определить, кому будет принадлежать недвижимость, автомобиль, вклады или ценные бумаги.

+ Понятен порядок выплаты долгов. Предположим, можно закрепить, что ипотеку или автокредит выплачивает тот супруг, который пользуется приобретённым имуществом.

+ При разводе экономит время и деньги. Если есть брачный договор, многие имущественные вопросы уже урегулированы, поэтому судебные разбирательства либо пройдут значительно проще, либо их не будет вовсе.

Недостатки брачного договора

– Договор не регулирует личные отношения. В нём нельзя прописать обязанности по ведению быта, воспитанию детей или условия совместного проживания.

– Не исключает судебных споров полностью. Если отдельные условия нарушают закон или существенно ущемляют интересы одного из супругов, договор может быть признан недействительным.

– Иногда требует пересмотра. При покупке нового имущества или изменении финансового положения договор приходится дополнять, если договор был прописан недостаточно подробно.

Когда и как можно заключить брачный договор

Брачный договор необязательно заключать до свадьбы — это можно сделать в любой момент брака. Но брачный договор, подписанный до свадьбы, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

Многие заключают договор уже во время брака: он становится актуален, когда один из супругов начинает хорошо зарабатывать и покупает недвижимость. Часто брачный договор заключают пары, в которых один или оба супруга до этого пережили развод, сложный раздел имущества и теперь не хотят повторять своих ошибок.

Брачный договор составляется в письменной форме, его должны подписать оба супруга и заверить у нотариуса.

Договор можно заключить на определённый срок или указать ситуации, когда условия вступают в силу.

Заключая брачный договор, помните несколько моментов.

• Брачный договор не свидетельствует о том, что пара намерена вскоре развестись.
• Условия договора не должны ущемлять одну из сторон.
• Брачный договор можно расторгнуть или заключить новый.
• Заключённый в адекватные сроки брачный договор может спасти часть совместно нажитого имущества, если один из супругов станет банкротом.

Как составить и подписать брачный договор

1. Скачайте шаблон договора.

2. Внесите в шаблон изменения в зависимости от вашей ситуации.

3. Запишитесь на приём к нотариусу и придите вдвоём. Подписывать договор должны обе стороны, по доверенности заключать брачный договор нельзя.

Какие документы потребуются:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о регистрации брака, если он уже зарегистрирован;
• свидетельства о рождении детей, если они есть;
• выписку из ЕГРН, если она есть, или ДДУ, если речь идёт о правах на ипотечную недвижимость.

4. Уплатите госпошлину — 500 рублей — за заверение документа нотариусом.

Содержание брачного договора

Брачный договор определяет, кто и каким имуществом будет владеть в браке и в случае развода. Договор позволяет изменить условия режима совместной собственности, который действует по умолчанию. Это устанавливает статья 34 Семейного кодекса РФ.

Брачный договор может установить другой режим: предположим, что вся недвижимость, купленная в браке, будет принадлежать одному из супругов. Он будет распоряжаться ею по своему усмотрению. Также можно прописать, что в период брака второй супруг вправе проживать в этой недвижимости.

Ещё в брачном договоре можно указать:

• будет ли владение имуществом совестным, долевым или раздельным, причём для каждого объекта можно установить собственный режим владения;
• кто будет содержать имущество — оплачивать ЖКУ и платить налоги;
• какие права будут у супругов в отношении имущества — можно ли сдавать его в аренду или дарить;
• что будет, если кто-то из супругов окажется недееспособным, частично недееспособным, потеряет заработок;
• кому из супругов переходит право собственности на имущество в случае развода;
• как будут соблюдаться права супруга, который вместо того, чтобы работать и получать постоянный доход, ухаживал за детьми или другими родственниками;
• что будет, если кто-то из супругов сделал кардинальные улучшения в квартире (или доме), которой владел до брака;
• как регулируются права, если кто-то из супругов отремонтировал не свою квартиру, а квартиру второй половины.

Допускается внести в договор и другие принципиальные для супругов условия. При всём разнообразии вариантов подавляющее большинство договоров сводится к формуле «кто покупал — тот и собственник»: имущество целиком достаётся тому, кто его приобретает, — например, по договору купли-продажи квартиры.

Юристы напоминают: брачный договор можно составить на любых комфортных для сторон условиях и внести любые, даже очень замысловатые, но законные положения. Например, реально внести в брачный договор такой пункт: когда ребёнок супругов достигнет определённого возраста, в его пользу будет отчуждена часть доли, доля или полностью объект недвижимости одного из супругов.

Сколько стоит оформление брачного договора

Стоимость оформления брачного договора складывается из нотариального тарифа за удостоверение договора и стоимости услуг правового и технического характера. Если проект брачного договора готовит юрист, его услуги оплачиваются дополнительно.

Основные расходы включают:

• Госпошлину (нотариальный тариф) — 500 рублей. Это фиксированная сумма, её размер установлен законом.
• Оплату услуг правового и технического характера. Их размер определяет нотариальная палата конкретного региона и может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Так, в Москве размер этих услуг составляет 13 тыс. рублей, в Петербурге — 15 тыс. рублей.
• Юридическое сопровождение. Если договор разрабатывает адвокат или юрист, стоимость этих услуг рассчитывается индивидуально. Обычно сложность документа и его подготовки зависит от состава общего имущества супругов и его желаемой структуры.

Если один из супругов умрёт

Со смертью одного из супругов автоматически расторгается и брак, и брачный договор. При этом брачный договор определяет то, в какой части имущество перейдёт к наследникам: условия по упомянутой в нём недвижимости будут влиять на распределение наследственной массы. 

То имущество, которое не перечислено в брачном договоре, будут делить между собой другие наследники в общем порядке — включая пережившего супруга.

Когда брачный договор будет признан недействительным

Так как договор заверяет нотариус, вероятность спорных моментов в нём минимизирована. Но иногда сомнительные пункты всё же возникают — есть риск, что брачный договор будет признан недействительным.

К ним относятся:

— запрет на право одного из супругов обратиться в суд за защитой своих прав;

— попытка регулировать владение имуществом так, что это негативно отражается на общих детях супругов;

— ограничение прав недееспособного супруга;

— включение в договор третьих лиц и их собственности — например, если бабушка обещает завещать квартиру внучке, но этого пока не произошло;

— принуждение одного из супругов подписать договор, но пострадавшая сторона должна доказать, что подписала документ не по своей воле;

— включение в договор любых пунктов, которые ставят одного из супругов в неблагоприятное положение и/или противоречат основным законам.

Что касается последнего пункта, есть нюанс. Закон запрещает ставить одного из супругов в заведомо невыгодное положение. Но судебная практика в этом отношении неоднозначная: всё зависит от решения судьи. «Невыгодное положение» — размытая формулировка, никакой конкретики законодательство не предлагает. На практике это приводит к тому, что не всегда получается доказать невыгодность положения одного из супругов.

Банкротство и брачный договор

Ещё один вариант, когда брачный договор может быть признан недействительным, — банкротство одного из супругов.

По сложившейся судебной практике для покрытия долгов иногда изымаются квартиры, право собственности на которые зарегистрировано в течение трёх лет до признания собственника банкротом. К брачным договорам, которые составлены незадолго до банкротства, суды относятся с большим подозрением. Если человек 2 года назад подписал брачный договор и перевёл свою квартиру на жену, а теперь стал банкротом, суд всё равно может изъять эту квартиру в пользу кредиторов, оценив обстоятельства заключения брачного договора.

Что делать, если недвижимость в ипотеке

Если недвижимость куплена в ипотеку, брачный договор касается договорённостей супругов и позволяет зафиксировать различные комбинации.

Обычно в него вносят все обязанности по выплате ипотеки:

• кто, когда и каким образом вносит ежемесячные платежи;
• кто выплачивает первоначальный взнос;
• каким образом разделены платежи между супругами: может, ипотеку платит муж, а жена оплачивает продукты и ЖКУ;
• кто станет собственником квартиры после выплаты кредита или как будут разделены доли.

Бывает, у одного из супругов не очень хорошая кредитная история, поэтому ему не дадут ипотеку. При этом именно он фактически выступает основным плательщиком по кредиту. В этом случае брачный договор поможет распределить доли в купленной недвижимости по справедливости.

Ипотека при разводе:

как разделить ипотечную квартиру

Узнать

Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор

Супруги вправе в любой момент пересмотреть условия брачного договора или расторгнуть его. Это можно сделать по взаимному согласию или через суд, если договориться не удалось.

Часто условия приходится менять, если изменилось финансовое положение в семьи — как в лучшую, так и в худшую сторону. Или, скажем, супруги приобрели новое имущество и хотят определить его правовой режим или собираются изменить порядок распределения имущества или долгов. 

Во всех этих случаях заключается соглашение об изменении брачного договора, которое обязательно удостоверяет нотариус. Брачный договор можно расторгнуть и составить новый — в случае, если правок слишком много.

Расторгнуть брачный договор можно:

• по взаимному согласию супругов — достаточно оформить нотариально удостоверенное соглашение о расторжении;
• в судебном порядке — если один из супругов не согласен на расторжение или изменение договора: суд вправе изменить или расторгнуть договор при наличии оснований: например, если существенно изменились жизненные обстоятельства или одна из сторон нарушила условия договора.

Главное

— Брачный договор регулирует, кто из супругов и как будет пользоваться и владеть общим имуществом в браке и при разводе.

— Такой договор может быть заключён до брака или в любой момент в браке.

— Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса.

— Изменить или расторгнуть брачный договор допустимо в любой момент — по соглашению сторон или через суд.

Умный
Циан-помощник упрощает поиск

Найти квартиру

Фото: Arturs Budkevics, GAS-photo, New Africa, Tero Vesalainen / Shutterstock / Fotodom