Быстрый ремонт в новостройке — нюансы и этапы

Оптимальное время для начала ремонта

Строители с опытом советуют не торопиться с чистовой отделкой в новостройке. Сначала остановитесь на черновом ремонте, а чистовую выполните, когда дом пройдет процесс усадки (ориентировочно в течение года).

Кроме того, некоторые виды ремонтных работ (например, стяжка и возведение новых межкомнатных перегородок) увеличивают нагрузку на перекрытия и также провоцируют усадку.

К чистовой отделке сразу можно приступать только в монолитных домах — их усадка минимальна. Используйте «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование. Так вы уменьшите риск дефектов при усадке, которая все же имеется.

Разница между звукоизоляцией и звукопоглощением

Звукоизоляция — защита от внешних шумов, таких как шум от соседей, улицы, транспорта. Звукопоглощение — гашение внутренних шумов, например, эха от голосов или шагов.

Для звукоизоляции стен и потолка можно использовать следующие звукоотражающие материалы:

• гипсокартон,
• ДСП,
• фанеру,
• минеральную вату,
• стекловолокно,
• акустические панели.

Например, для звукоизоляции стены от соседской квартиры можно создать «пирог» из листа гипсокартона, минеральной ваты толщиной 50 мм и слоя звукоизоляционной мембраны.

Для гашения внутренних шумов используются:

• акустический гипсокартон,
• МДФ с перфорацией,
• мягкие акустические покрытия: акустический поролон, войлок, пробковые панели.

Важность гидроизоляции

Гидроизоляция защищает квартиру от протечек. Это особенно актуальный вопрос для жителей квартир, расположенных на верхних этажах.

Для гидроизоляции пола, стен и потолка можно использовать:

• обмазочные материалы — битумные мастики, гидроизоляционные составы на основе цемента;
• рулонные материалы — рубероид, гидроизоляционную мембрану;
• оклеечные материалы — гидроизоляционную ленту, герметик.

Для гидроизоляции пола в ванной комнате уложите под стяжку гидроизоляционную мембрану или нанесите на стены и пол гидроизоляционную мастику.

Этапы ремонта

Не существует универсального плана ремонта, который подходит всем. Отталкиваться в первую очередь нужно от особенностей помещения. Например, если электрика проложена по полу, разводку надо сделать до стяжки, что не является стандартной практикой.

План проведения ремонтных работ может корректироваться, но основные этапы включают следующие:

1. Планировка — продумайте расположение комнат, сантехники, розеток, освещения. Нарисуйте план с учетом инженерных систем — электрики, труб, вентиляции. Если хотите сделать перепланировку, согласуйте проект заранее.

2. Подготовка — сделайте тепло- и звукоизоляцию, если есть такая необходимость.

3. Основные работы:

• Возведение или демонтаж перегородок из гипсокартона или блоков.
• Прокладка коммуникаций — электрика, интернет.
• Выравнивание стен и потолка, стяжка пола, тепло- и звукоизоляция.
• Замена радиаторов, установка сантехники. Учитывайте, что зимой заменить радиаторы будет проблематично — отопление обычно включено. Рекомендуем заранее согласовать работы с управляющей компанией.
• Финишное выравнивание, шпаклевание, покраска, поклейка обоев.
• Укладка плитки, напольного покрытия.
• Монтаж дверей, кухни, кондиционеров, подключение освещения.
• Генеральная уборка, расстановка мебели.

Когда закупать материалы и проводить замеры мебели

Материалы для ремонта закупают в зависимости от графика работ. Не заказывайте все материалы сразу, они могут повредиться при хранении. Одно исключение: плитку лучше купить заранее, так как ее бывает сложно найти в нужном количестве и цвете.

Замеры для встроенной мебели делают после чистовой отделки. Это обеспечивает точность размеров и гарантирует идеальное прилегание мебели к стенам.

Другую мебель можно заказать раньше, когда оштукатурите и зальете стяжку. Проектировщики шкафов учтут зазоры, которые потом будут закрыты доборами.

Когда ставить окна и штробить стены — до или после штукатурки

Мнения специалистов на этот счет разнятся. Проконсультируйтесь со своими рабочими и взвесьте все плюсы и минусы из таблицы ниже.

Монтаж окон	Плюсы	Минусы
До оштукатуривания	Во влажную штукатурку не попадает грязь — пыль и мусор от бурения отверстий и крепления окон не смешиваются с ней. Легче выровнять стены. Штукатурка наносится сплошным слоем без учета откосов, что упрощает работу штукатура и позволяет сделать более ровную поверхность	Рискуете повредить окна. Есть вероятность поцарапать или испачкать окна брызгами раствора. Сложно оформить откосы. После штукатурки стены нужно дополнительно отделывать откосы, что требует дополнительных усилий и времени
После оштукатуривания	Окна не испортятся из-за грязи, пыли и влаги во время штукатурных работ. Откосы можно сделать в одном стиле со стенами	Установить окна в оштукатуренные проемы сложнее, необходимо быть предельно аккуратным, чтобы не повредить поверхность стен

Если вы хотите сделать откосы из гипсокартона, то лучше сначала установить окна, а затем штукатурить стены и монтировать откосы.

Если вы планируете сделать откосы из штукатурки, то можно сначала оштукатурить стены и оставить нетронутыми откосы. Затем устанавливайте окна и штукатурьте откосы.

Штробление	Плюсы	Минусы
До оштукатуривания	Грязь не попадает в штукатурку. Пыль от штробления не смешивается с влажной штукатуркой. Легче прокладывать сети. Штробить по голой стене проще и быстрее	Сложно штукатурить. Штукатурка по штробам требует больше усилий и времени. Провода и трубы в штробах нужно уберечь от повреждений
После оштукатуривания	Стены выглядят аккуратно и эстетично после штукатурки. Если при штроблении были допущены ошибки, их легче исправить до нанесения штукатурки	Пыль от штробления смешивается с оштукатуренной стеной. Высока вероятность повредить готовую стену

Большинство специалистов рекомендуют штробить стены после штукатурки. Это позволяет сделать работу более выверенно — стены уже ровные, подрозетники будут установлены на нужной высоте. Кроме того, при штроблении по штукатурке легче проконтролировать глубину и направление штроб. 

Если вы хотите сделать скрытую проводку, то штробить стены нужно до штукатурки. В этом случае все провода будут спрятаны и не будут портить дизайн интерьера.

Когда устанавливать двери

Мнения о том, когда ставить дверную коробку, расходятся. Некоторые советуют делать это до финишной отделки стен, чтобы она служила маяком для выравнивания. Однако это имеет смысл только для коробок скрытого монтажа. В остальных случаях лучше использовать доборы, которые защитят двери от повреждений во время ремонта.

При выборе дверей учитывайте несколько факторов:

Стиль интерьера. Двери должны гармонично сочетаться с дизайном квартиры.

Материал. Двери из массива дерева являются наиболее прочными и долговечными, но и самыми дорогими. МДФ и ДСП — более доступные варианты, но они менее устойчивы к механическим воздействиям.

Звукоизоляция. Если вы хотите улучшить шумоизоляцию в квартире, выбирайте двери с хорошим звукоизоляционным наполнителем.

Двери устанавливают надолго, их не меняют каждые три года — это затратно и создает много грязи. Выбирайте двери, ориентируясь на свой вкус и бюджет, но не забывайте о качестве.

Лайфхаки по ускорению ремонта в новостройке

Делать ремонт в новостройке — долгое и трудоемкое занятие. Стяжка, оштукатуривание, монтаж электрики могут занять несколько месяцев. Но есть способы оптимизировать процесс и сделать его более быстрым.

Работы по оштукатуриванию

Предлагаем несколько способов, как ускорить такие работы:

1. Используйте машинный способ нанесения штукатурки вместо ручного. Он в несколько раз быстрее, проще и подходит для квартир с кирпичными стенами.

2. В некоторых местах можно уменьшить толщину штукатурки. Если неровности не более 5 мм, их можно убрать шпаклевкой. Плотные фактурные обои скроют мелкие трещины, а стеклообои под покраску можно клеить без шпаклевания.

3. Фактурная штукатурка скроет мелкие неровности, если ее фракция больше 1 мм. Это позволит отказаться от шпаклевания.

В новостройках с усадкой, а также в том случае, если вы клеите плотные обои, стены не всегда штукатурят. Откажитесь от штукатурки в пользу других материалов, так вы сэкономите время и в некоторых случаях — средства. Кроме того, можно рассмотреть разные варианты замены штукатурки на стенах:

1. Гипсокартон, ГВЛ или ПЗП поможет быстро и просто выровнять поверхность. Но такое решение уменьшит площадь на 3–5 см.
2. Стекломагниевый лист более гибкий и водостойкий, чем ГКЛ, и не горит. Из минусов — более хрупкий и может коробиться. Кроме того, его достаточно сложно найти в продаже.
3. Деревянная вагонка, половая доска, фанера, ДСП, OSB — экологичный материал, который не требует финишной отделки. Из минусов — он деформируется от перепадов температуры и влажности, горит.
4. Стеновые панели ПВХ или «Випрок» быстро монтируются и не требуют финишной отделки. Доступны по цене, но выглядят не всегда эстетично и не подходят для влажных помещений.

Работы по отделке потолка

Наши рекомендации будут особенно актуальны в том случае, если у вас нет опыта работы со штукатуркой:

— Флизелиновые обои под покраску скроют мелкие неровности. Можно использовать для отделки потолка в коридоре. Не подойдут для потолков с сильными дефектами.

— Натяжной потолок спасает от протечек, быстро монтируется. Представлен в ассортименте — цвет, фактура — выбирайте исходя из своих вкусовых предпочтений. Можно монтировать в любом помещении квартиры. Из минусов — заберет несколько сантиметров высоты, не поддается ремонту.

— Подвесной потолок позволяет создать сложные конструкции с подсветкой и идеально ровной поверхностью. Подойдет для монтажа в гостиной, можно дополнить многоуровневой подсветкой. Из минусов — сложность монтажа.

— Лепнина на потолке выглядит эффектно. При выборе этого решения предстоит определиться с материалом:

• Из гипса можно создавать сложные элементы, он экологичный и долговечный, но при этом хрупкий и требует сушки перед покраской. Хорошо смотрится в качестве классического декора потолка в гостиной.

• Полиуретан не требует сушки и легко монтируется. Он прочный, но боится растворителей. На вид менее изысканный, чем гипс. Подойдет для декорирования потолка в детской комнате.

Учитывайте особенности вашего ремонта: тип помещения, желаемый дизайн, бюджет. Не бойтесь экспериментировать. Существует множество вариантов отделки, которые можно комбинировать между собой.

Выполнение стяжки

Стяжка — традиционный, но долгий метод выравнивания пола. В качестве альтернативы можно рассмотреть более быстрые варианты.

— Используйте сухую стяжку вместо традиционной мокрой, которая сохнет несколько недель. Сухая монтируется быстро и не требует времени на высыхание — можно ходить уже через 12 часов. Сухая стяжка не боится усадки в новостройках. Она обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. 

По названию понятно, что она боится воды и не подходит для влажных помещений. Она не такая прочная, как мокрая, и со временем может начать скрипеть. Не подойдет для маленьких помещений из-за сложностей с выравниванием. 

Среди материалов для сухой стяжки можно выделить керамзит, перлит, фанеру и гипсоволоконные листы.

— Рассмотрите вариант с полусухой стяжкой. Она прочная, не требует финишной отделки и хорошо вентилируется. Из минусов — требует специального оборудования, чтобы замесить, стоит дороже по сравнению с другими вариантами. Такой вариант не рекомендуется использовать в помещениях с высокой влажностью.

— Пол на лагах быстро монтируется и подходит для деревянных перекрытий. Не требует идеально ровной основы и обеспечивает хорошую вентиляцию, но со временем начинает скрипеть.

— Отдайте предпочтение самовыравнивающейся смеси для финишного выравнивания пола. Она растекается по поверхности и образует идеально ровный слой, который быстро сохнет.

Финишное напольное покрытие

Верхнее покрытие пола имеет важное значение — оно обеспечивает дополнительную звукоизоляцию, делает пол теплым и придает внешнюю эстетику.

Видов финишного напольного покрытия много. Замковые материалы, такие как ламинат и паркетная доска, укладываются быстрее всего, но требуют определенных навыков. Скорее всего, новичок не сможет качественно уложить такое покрытие самостоятельно. 

Проще всего положить ламинат или паркетную доску плавающим способом — много времени этот процесс не займет.

Покрытие пробкой требует дополнительной обработки лаком. Для паркетной доски на клее придется подготовить фанерную основу.

Электрика

Распланируйте электрику, чтобы потом не повредить отделку.

— Продумайте план электропроводки, чтобы избежать лишних штроблений и переделок.

— Если вы планируете укладывать плитку, то штробление под розетки и выключатели нужно сделать до ее укладки.

— Используйте гофры и кабель-каналы для прокладки кабелей — не нужно будет штробить стены.

Дизайн

Индустриальный стиль — быстрый вариант ремонта для квартиры в новостройке. Такой дизайн подразумевает бетонные стены и потолки без отделки, проводку можно оставить открытой.

Такой дизайн придется по вкусу не всем, так как может казаться холодным и неуютным. К примеру, в детской или спальне индустриальный дизайн используется крайне редко.

Помните, что продолжительность ремонта зависит от многих факторов: площадь квартиры, сложность проекта, выбранные материалы, квалификация рабочих. 

Грамотное планирование и использование современных материалов и технологий позволит вам создать функциональный, комфортный и стильный интерьер в вашей новостройке. Выбор методов ремонта остается за вами. Каждый из них имеет свои минусы и плюсы.