— Да, это так. Многие граждане других государств покупают недвижимость в Чехии, даже если там не живут: приобретенные квартиры выгодно сдавать в аренду. Нередко деньги вкладывают сразу в несколько квартир. Чехия — это Центральная Европа, и отсюда рукой подать до Германии и Австрии, до Польши и Венгрии. Помимо этого привлекательными факторами, влияющими на выбор иностранцев, являются развитая экономика и социальная сфера, природа и климат, близость уникальных чешских курортов и пока еще доступные цены. Основные покупатели недвижимости в Чехии, по данным риэлторов, — словаки, россияне, британцы, немцы и американцы. В некоторых городах республики даже возникают места компактного проживания выходцев из других стран.

 

 

 

— Изменения происходят регулярно. Так, с 1 мая 2009 г. возможность приобретать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) получили физические лица — нерезиденты, граждане других стран. До этого по законам иностранец, не имеющий постоянного места жительства (ПМЖ) в Чешской Республике, мог покупать недвижимость только в качестве юридического лица, став учредителем или соучредителем чешской компании. Теперь для приобретения недвижимости в Чехии отпала необходимость в регистрации чешского юридического лица (фирмы). В большинстве стран Европы россияне чаще всего обращают внимание на жилую недвижимость в курортных местах, а бизнес предпочитают вести в других государствах. В Чехии есть возможность это совмещать. Можно иметь недвижимость для проживания и отдыха и быть хозяином мини-отеля, пансионата, пивоварни или цеха по производству колбас. Тут лояльное законодательство, цивилизованный подход к ведению дел, прозрачные взаимоотношения с государством и партнерами и множество незанятых пока ниш для создания и ведения бизнеса. Во время кризиса цены на недвижимость в Чехии снизились, но уже с середины 2010 г. наметился уверенный, хотя пока и небольшой рост. Инвесторы со всего мира возвращаются на чешский рынок. По выводам многих европейских аналитиков, 2011 г. для Чехии будет временем серьезного роста стоимости недвижимости.

 

 

 

— В основном иностранцы предпочитают хорошие дорогие квартиры в престижных районах крупнейших чешских городов — в Праге и Брно, а также коттеджи и виллы в их окрестностях. Недвижимость в Праге дешевле, чем в Москве и других европейских столицах. Если не брать дорогой эксклюзивный исторический центр города, то просторная однокомнатная квартира будет стоить от 80 тыс. евро. Квартир в историческом центре на продажу выставляют немного. Здесь в старинных домах их цена может составлять от 500 тыс. евро, а верхний предел — очень внушительная сумма. Большинство жилых зданий в центре города имеет многовековую историю. Часть квартир в них может быть переоборудована под гостиничные номера — получаются уютные мини-отели. Ежегодно Прагу посещают более 6 млн туристов. И собственник получает постоянный доход практически в течение всего года, учитывая, что туристический сезон в Праге — это и зима, и весна, и лето, и осень. Только немногие собственники время от времени выставляют на продажу такие дома. Цены на них начинаются от 2 млн евро.

 

В новых городских районах Праги апартаменты площадью 35 кв. м с одной спальней стоят около 90 тыс. евро, 55 кв. м с двумя спальнями — от 130 тыс. евро, а 70 кв. м — от 160 тыс. евро, причем все квартиры имеют террасу, балкон или палисадник, оснащены подземными парковочными местами.

 

Цена квартиры с отделкой класса люкс общей площадью 94 кв. м в черте города, в красивом районе Прага-5, со всей современной инфраструктурой, в 20 минутах езды на трамвае до Вацлавской площади — около 200 тыс. евро.

 

Небольшой семейный домик в пригородах Праги (30 км от центра города) будет стоить от 120 тыс. евро (может и дешевле, тогда речь идет о здании, построенном 20–30 лет назад или совсем маленьком по площади). Хороший качественный дом, который может располагаться в черте (Прага-4, Прага-10) или на границе города, с участком 10–15 соток, бассейном и гаражом, площадью 200–300 кв. м стоит от 350 тыс. евро.

 

Следующий за Прагой по популярности город — это Карловы Вары. В свое время большую часть недвижимости здесь скупили россияне, и поэтому очень часто и покупатель, и продавец говорят на русском языке. В последние годы конкуренцию Карловым Варам составляют соседние города — Франтишкови-Лазне, Марианске-Лазне, Теплице. Если цены на квартиры в Карловых Варах практически сопоставимы со стоимостью жилья в Праге (не в центре), то в этих курортных городах они ниже. Однако и растут быстрее. Недвижимость на горнолыжных курортах Шпиндлерув Млин, Пец-под-Снежкоу и Рокитнице существенно дешевле, чем, например, на зимних курортах Франции и Швейцарии. Пафосности в Чехии меньше, а трассы, сервис не уступают по качеству западноевропейским. Однокомнатные апартаменты в этих местах можно приобрести примерно за 50–60 тыс. евро.

 

 

 

— Перед подписанием документов о покупке необходимо провести экспертизу правоустанавливающих документов на приобретаемый объект. Следует проверить историю квартиры или дома, чтобы уточнить, что никто из предыдущих владельцев не заложил объект за долги или не взял ипотечный кредит под эту недвижимость. Выбранную недвижимость необходимо зарезервировать. Составляют договор, где обозначены сумма предоплаты, как правило, 5–10 % стоимости квартиры или дома; условия будущей продажи недвижимости с описанием объекта, указанием его цены, условий расчетов с собственником; срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи; условия отказа от сделки; последствия нарушения сторонами условий договора и штраф. Если недвижимость приобретают с помощью ипотеки или рассрочки, то нужно подписать договор о намерениях и предоставить необходимые документы в банк. При составлении договора о резервировании необходимо проконсультироваться с местным юристом.

 

В назначенный в договоре о резервировании срок подписывают договор купли-продажи и подают заявление на запись изменений собственников недвижимости в кадастр недвижимости. После подписания договора купли-продажи оставшуюся сумму перечисляют на специальный счет нотариуса или закладывают в банковскую ячейку, где деньги хранятся, пока не будут исполнены все условия договора. Это гарантирует, что если продавец в процессе сделки вдруг изменит свои условия таким образом, что они станут неприемлемыми для покупателя, деньги будут возвращены обратно. На счет продающей стороны деньги перечисляют только после того, как в кадастре недвижимости будут переписаны права собственности на имя клиента-покупателя, то есть после 100%-ного юридического подтверждения, что недвижимость принадлежит клиенту. Параллельно с этим составляют акт приема-передачи недвижимости, и нового владельца регистрируют во всех коммунальных службах.

 

Процесс покупки может занять от 26 до 110 дней в зависимости от того, как приобретают недвижимость: за собственные средства или с помощью ипотечного кредита.

 

• Хранение денег на банковском счете — 1000 евро.

• Юридическое сопровождение сделки и оформление чешской недвижимости в собственность — не более 2 % от ее стоимости.

 

НДС распространяется только на новостройки и взимается в следующих размерах: на квартиры площадью до 120 кв. м и дома до 350 кв. м — 9 %, на квартиры площадью свыше 120 кв. м и дома свыше 350 кв. м — 19 %.

Также 19 % составляет НДС на новые нежилые помещения и коммерческую недвижимость, например на гаражи, офисы.

При покупке недвижимости на вторичном рынке налоги не взимаются.

 

Базовая ставка ежегодного налога на недвижимость — 1 крона/кв.м (0,04 евро). Для расчета квартплаты базовую ставку умножают на 1,2, поскольку налог взимается с застроенной территории (то есть включая стены), для квартир считается площадь пола. Также базовую ставку налога на 1 кв. м (как для строений, так и для земли) умножают на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с численностью проживающих до 300 человек. Коэффициент увеличивается в зависимости от размера населенного пункта и доходит до 3,5 в городах, где проживают свыше 500 тыс. человек, а также в курортных городах Франтишкови-Лазне, Лугачовице, Марианске-Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.

Среднемесячная плата за коммунальные услуги — 120–240 евро.

 

 

 

— Несмотря на то что в 2009 г. стало возможным покупать недвижимость нерезидентам на физическое лицо, ипотечный кредит можно получить только на чешскую фирму. Поэтому для использования ипотечного кредита при отсутствии официальных доходов на территории Чехии недвижимость нужно будет покупать на фирму, как и до 2009 г.

 

Сегодня в Чехии возможно получить ипотечный кредит нерезидентам стран ЕС, если:

 

• у соучредителей фирмы имеется постоянный ежемесячный доход, который подтвержден выпиской с банковского лицевого либо банковского карточного счета. При этом доходы могут быть получены в любой стране Европейского союза. Тогда ипотечный кредит может составлять до 80% от оценочной стоимости жилья, а срок кредитования — до 30 лет; 

• постоянный доход проходит не через банковский счет. Тогда ипотечный кредит может составлять до 60% от оценочной стоимости недвижимости при сроке кредитования 15 лет. Можно приобрести несколько объектов для проживания (дом, квартира). С помощью ипотечного кредита можно купить земельный участок, а затем построить на нем дом.

 

Процентная ставка на ипотечном рынке Чехии составляет сегодня от 5,7 % годовых.

 

регистрационные документы фирмы;

учредительный договор;

выписка из Торгового суда о регистрации фирмы;

копии паспортов всех соучредителей фирмы;

налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются);

оценка покупаемой недвижимости и другие документы.

 

 

 

— Наличие зарегистрированной на имя покупателя недвижимости в Чехии является большим плюсом при принятии решения о выдаче ВНЖ.

 

Первый ВНЖ выдают на срок один год в консульстве Чехии в стране постоянного проживания, для граждан РФ — в России.

 

В дальнейшем ВНЖ можно продлить в префектурах на территории Чехии. По решению иммиграционных властей Чехии ВНЖ может быть выдан на более длительный срок.

 

Наличие ВНЖ в Чехии позволяет вести собственный бизнес, работать по контракту, получать бесплатную медицинскую помощь (если имеется медицинская страховка), открывать банковские счета в валюте или чешских кронах как на себя, так и на свою юридическую фирму. ВНЖ также дает право на аренду недвижимости для жилья и для бизнеса, на покупку недвижимости на физическое и юридическое лицо, на предоставление собственной недвижимости в аренду. Право на бесплатное образование в Чехии также получает собственник недвижимости, имеющий ВНЖ.

 

Прожив в Чехии более пяти лет по визе сроком свыше 90 дней, в рамках вида на долговременное проживание можно получить вид на ПМЖ. Для этого время отсутствия в Чехии в течение этих пяти лет не должно превышать десяти месяцев (или не более шести месяцев непрерывно). Получив ПМЖ, иностранец может работать по найму на равных условиях с гражданами Чехии без обязательного разрешения бюро трудоустройства, а также получать пенсию и другие социальные льготы, как и граждане Чехии. Дети в течение всего времени учебы (до 26 лет) получают бесплатное медицинское обслуживание. После пяти лет ПМЖ иностранец может подавать просьбу о предоставлении чешского гражданства.