Тема безопасности загородного проживания не теряет своей актуальности. В современных поселках всех категорий тщательно продумывают организацию охраны. В какие суммы обходится безопасность за городом?
Скрытая угроза
Ситуация с охраной жилья в РФ в чем-то схожа, а в чем-то совершенно отлична от западной. Высказывая свою точку зрения на этот счет, Наталия Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», подчеркивает общее: поддержание безопасности проживания — услуга недешевая. Платежи за жилье в дорогих кварталах западных городов выше обычных. Следовательно, более существенны и отчисления на цели безопасности. Меры по охране таких районов, несмотря на относительную однородность их населения, предпринимают весьма серьезные. Однако данные функции там выполняют не нанятые сотрудники, а местная полиция.В России загородная безопасность нередко становится заботой самих проживающих. Существующие коммерческие подразделения полиции — отделы вневедомственной охраны — полезны только в случае, если поселок сравнительно недалеко расположен от пункта охраны. Если до места событий дежурной группе придется ехать хотя бы 15–20 мин., обращение за услугой к коммерческим отделам полиции бесполезно. Разве что для составления протокола об уже совершенном правонарушении.
Жители дорогих загородных поселений понимают это очень хорошо. И все, что нажито непосильным трудом, стремятся защитить, обращаясь в частные охранные структуры, в просторечии ЧОПы.
На этапе строительства чаще всего опасаются местных хулиганов и рабочих из бывших союзных республик — в поселках нередки случаи мелкого воровства стройматериалов, инструментов и др.
Впрочем, далеко не всегда речь идет о защите имущества. Как утверждают разработчики загородных проектов, теперь мало кто хранит ценности дома. Для этого существуют банковские ячейки и пр. Гораздо больше жители опасаются за свою жизнь и жизнь близких. В основном в коттеджных поселках проживают бизнесмены. Конкуренция, невозврат долгов, рейдерство и другие типичные проблемы российских буден — все это принято списывать на счет переходного периода отечественной экономики. «Уровень криминальной активности напрямую связан с уровнем развития страны. На Западе не используют столько способов защиты поселков, как в России. Но пока мы, к сожалению, относимся к странам с развивающейся экономикой, поэтому антивандальные меры необходимы», — говорит Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка ВеличЪ.
Как выяснилось, кроме хулиганов и мелких воришек жители дорогих поселений опасаются еще и представителей желтой прессы. «У нас проживает много публичных людей, мы не исключаем повышенного интереса к ним со стороны папарацци. В связи с этим с недавнего времени руководство компании приняло решение о запрете на несанкционированные съемки на территории наших поселков», — рассказывает Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.
Всевидящее око
Необходимость в охранных мероприятиях возникает, как правило, уже на этапе строительства. Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК «Абсолют Менеджмент», обрисовывает структуру расходов в поселках компании так: «На стадии возведения один контрольно-пропускной пункт (КПП) обходится для компании в 70 тыс. руб./мес. Их в поселке создают обычно два-три. Но надо понимать, что охрана обеспечивает только пропускной режим, она отпугивает мелких воришек, беглецов из воинских частей, бомжей. Поэтому, когда дома построены, жильцам не стоит уповать только на эти меры. Нужны система видеонаблюдения, сигнализация».
«Заниматься организацией безопасности стоит начинать еще на стадии проектирования и строительства, — замечает директор по развитию компании Atlas Development Сергей Махмудов. — И обсуждать этот вопрос нужно непосредственно с жителями». Чем выше класс поселка, тем более квалифицированная служба охраны необходима. Если для проектов экономкласса данная характеристика важна, то в дорогих сегментах она вообще становится первостепенной и играет решающее значение при выборе потенциальными покупателями места жительства.
Условно современные системы безопасности загородного объекта можно разделить на общепоселковые и индивидуальные. К первым в большинстве случаев относится организация КПП, видеонаблюдения по периметру, круглосуточного патрулирования поселка. На въезде, как правило, устанавливают систему «Поток», которая фиксирует машину на видеокамеру. Охранник заносит в компьютер число пассажиров и указывает цель их приезда. Скажем, гости отправились в ресторан. После его закрытия специальная программа оповещает сотрудника безопасности о том, что автомобиль с такими-то номерами все еще находится в поселке. Тогда охрана разыскивает задержавшихся. На территории многих загородных жилых комплексов есть патрульные машины.
Но это, а также спутниковые системы сигнализации вроде «Гольфстрим» или «Цезарь-Сателлит» не гарантируют 100%-ную безопасность. Даже в строго охраняемом поселке вы не застрахованы от вторжения, если у вас на участке нет собственной охраны, говорят в компании «Усадьба». Специалисты в сфере защиты загородной недвижимости рекомендуют использовать многоуровневую систему: различные датчики с электронными микрочипами, детекторы, систему видеонаблюдения и мн. др.
По словам Виктора Сюкова, заместителя генерального директора «Аллтек Девелопмент», в поселках экономкласса меры по безопасности ограничены, как правило, установкой забора по периметру, устройством КПП и пункта охраны. В жилых комплексах более высоких ценовых сегментов принято организовывать несколько уровней охраны, включающих в себя монтаж датчиков движения, камер слежения, системы диспетчеризации и т. д.
Мы за ценой не постоим
Как уже было сказано, охрана — услуга дорогая. Но повышение стоимости продукта в зависимости от дополнительного набора опций вполне логично и понятно, причем в первую очередь покупателю, утверждают в компании «Аллтек Девелопмент».
Наиболее затратной, отмечает Сергей Фокин, вице-президент MULTIGROUP Development, является ежемесячная оплата работы ЧОПа, которая входит в эксплуатационные расходы наряду с уборкой территории и вывозом мусора.
В целом, по мнению Баллы Фай, директора по стратегическому развитию Paul’s Yard, обеспечение безопасности существенно увеличивает стоимость жилья при продаже — неохраняемый дом может стоить на 30% дешевле аналогичного, но оборудованного системами охраны. Кроме того, такой сервис отражается на эксплуатационных платежах. «Но наши клиенты на безопасности не экономят: им легче заплатить за охрану, чем подвергать себя и свою семью риску», — говорит Б. Фай.
Новшеством в этом вопросе можно считать рост числа так называемых открытых, то есть не обнесенных высокими заборами поселков. Но было бы ошибкой считать, что безопасность в них не обеспечена. «Собственники готовы отказаться от высоких заборов и жить в единой социальной среде, как это принято за границей, если в жилом комплексе грамотно организована охрана периметра», — рассказывает Б. Фай. В основном данная тенденция характерна для объектов высокого ценового сегмента, где сосед, купивший дом за 15 млн долл., априори обладает высокими доходами и статусом. Ровная социальная среда становится залогом безопасности проживания. Первым открытым поселком стало Николино. Подобные объекты предлагают и в компании Villagio Estate.
Ответственно подошли к организации охраны в проектах компании «ОПИН» Пестово и Павлово. Стоимость эксплуатационных расходов для одного домовладения здесь составляет 15 и 24 тыс. руб./мес. соответственно. Как объясняют в «ОПИН», примерно 40% затрат в структуре платежа приходится на услуги по безопасности. При этом многие жители нанимают частную охрану и устанавливают собственные системы. Особенно это актуально для тех, кто выбрал отдаленные участки. Они расположены на территории поселка, но могут быть отделены лесными деревьями.
