«Лимит будет израсходован раньше времени»
Первоначальный взнос по программе льготной ипотеки — от 20%, но допустимо использовать средства маткапитала. Максимальная сумма кредита при покупке квартиры в новостройке для Петербурга, Москвы, Московской и Ленинградской областей составляет 8 млн рублей, вместе с первоначальным взносом выходит 10 млн. Но стоимость жилья не ограничена — первоначальный взнос может и превышать 20%.
Фактически банки начали выдавать льготную ипотеку на неделю позже: за первые дни, по информации Минстроя, россияне подали более 20 тыс. заявок. Половину из них банки одобрили, около 2 тыс. кредитов по новой программе уже выдано.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Программный эконом
Если взять минимальный первоначальный взнос и максимальный размер кредита, то получится 10 млн рублей — в этот бюджет укладывается 99% городского предложения экономкласса. По данным Аналитического центра «М2Маркет», основная часть таких квартир сосредоточена за пределами КАД, поскольку внутри КАД подобных объектов довольно мало.
Например, к таким проектам относится ЖК «Астрид» от компании «СПб Реновация» — квартал в центре Колпино.
ЖК «Астрид»
Здесь предусмотрены детские площадки, тренажеры, подземный паркинг и специально отведенные места для хранения колясок. До ближайшей станции метро «Звездная» — 20 минут транспортом. Неподалеку расположен Колпинский парк. Стоимость студий — от 3,3 млн, трехкомнатных квартир — 7–8 млн рублей.
Другой вариант проекта экономкласса в Петербурге, где квартира обойдется до 10 млн рублей, — квартал «Московский» от компании ЦДС.
Квартал «Московский»
Это два 15-этажных дома с паркингами, школой, детским садом и торговым центром. Во дворах — детские площадки и уличные тренажеры. По информации застройщика, студии здесь стоят 3 млн рублей, двухкомнатные квартиры — 5–6 млн рублей, трехкомнатные евроквартиры — 6–7 млн рублей.
За 10 млн рублей получится купить практически любую квартиру экономкласса. Редкие предложения дороже 10 млн — пентхаусы, площадь которых значительно превосходит площадь других квартир в доме.
Комфорт-класс: 9 из 10
Согласно данным «М2Маркет», 89% строящегося петербургского предложения в сегменте «комфорт» также укладывается в бюджет до 10 млн рублей. «В комфорт-классе в Санкт-Петербурге очень большой объем предложения, и практически в каждом проекте легко найти лоты дешевле 10 млн рублей», — подчеркивает Роман Строилов.
В качестве примера эксперт приводит ЖК «Английская миля» от Glorax Development, который возводится недалеко от Стрельны.
ЖК «Английская миля»
В нем предусмотрены дворы в стиле английского парка, закрытая охраняемая территория, собственные детсады и школа. Стоимость однокомнатных квартир — 3–4 млн, двухкомнатных — 4–6 млн, трехкомнатных — 6–7 млн рублей.
директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»
Половина бизнес-класса
По подсчетам «М2Маркет», до границы 10 млн рублей не дотягивает стоимость почти половины петербургских объектов бизнес-класса — 48% строящихся в этом сегменте квартир. Роман Строилов поясняет, что основной объем предложения сосредоточен среди одно- и двухкомнатных квартир.
Так, цена однокомнатной квартира в ЖК бизнес-класса Svetlana Park от Setl City — от 5,8 млн рублей, двухкомнатной — от 9 млн рублей.
ЖК Svetlana Park
В проекте заявлены школа, три детских сада, безопасные дворы с современным наполнением и продуманные планировки. ЖК строится в Выборгском районе, неподалеку от парка «Сосновка».
Аналогичные условия предлагают другие проекты бизнес-класса: ЖК Modum от «Арсенал-Недвижимость» (умные планировки, террасы, ванные с окном, spa и фитнес в здании), ЖК Alter от AAG (панорамные окна, теплый паркинг с лифтом, своя набережная).
Премиум: уникальные находки
В премиум-классе объектов дешевле 10 млн рублей очень мало — буквально 1% всех новостроек такого уровня в Петербурге. По данным «М2Маркет», это исключительно однокомнатные квартиры.
Так, в ЖК The One от Setl Sity, проекте, который возводится на Петровском острове, стоимость однокомнатных квартир — от 7,9 млн рублей. Здесь предусмотрены не только дворы с площадками для разных возрастов, но и крытые беседки, терраса-солярий, круглосуточная охрана и консьерж-служба.
Небольшую квартиру реально купить с использованием льготной ипотеки и в Grand House — премиальном проекте застройщика Glorax Development.
Клубный дом Grand House
Это клубный дом в центре Петербурга, в 4 минутах от Невского проспекта, с приватной территорией, общей террасой на крыше и высокими потолками. Квартиры здесь стоят от 8,7 млн рублей, в продаже 14 однокомнатных квартир площадью от 37 до 50 кв. м.
По расчетам Аналитического центра «М2Маркет», в бюджет до 10 млн рублей укладывается 81% строящихся квартир Петербурга. При этом средняя площадь квартир в городе — 54,5 кв. м, средний бюджет покупки — 7,14 млн рублей. В ценовом диапазоне до 10 млн рублей находится 100% строящихся в городе студий, 97% однокомнатных, 89% двухкомнатных и 39% трехкомнатных квартир.
