- Что такое капремонт
- Как узнать дату капремонта вашего дома
- Как копят деньги на капремонт
- Из чего складывается ежемесячный взнос за капремонт
- Кто и когда освобождается от уплаты взносов за капремонт
- Надо ли платить за капремонт жителям новостроек
- Долг по капремонту остаётся за квартирой при продаже
- Можно ли не платить за капремонт
- Практические советы собственникам
Что такое капремонт
Понятие капремонта обычно применяется к многоквартирному дому. Если износились коммуникации, устарела проводка, швы пропускают холодный воздух, а крыша требует замены, дому нужен капремонт.
Капремонт многоквартирного дома — это замена или восстановление изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате эксплуатационные характеристики общего имущества улучшаются.
Какие работы выполняются при капремонте
Капремонт затрагивает следующие элементы дома:
— инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
— лифты — их ремонтируют или меняют, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения;
— крышу;
— подвалы;
— фасад дома;
— фундамент.
Список работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме определён в статье 166 Жилищного кодекса РФ.
Как узнать дату капремонта вашего дома
Дату начала капремонта можно узнать на сайте Фонда развития территорий. Вбейте адрес дома в поисковой строке, и вам будет доступна вся информация о нём.
скриншот сайта Фонда развития территорий
Если перейти с вкладки «Паспорт» во складку «Капитальный ремонт МКД» и выбрать «Работы (услуги)», можно посмотреть сроки запланированных работ.
Также информация о капремонте конкретного многоквартирного дома есть в личном кабинете в системе ГИС ЖКХ, в разделе «Капитальный ремонт».
Как копят деньги на капремонт
Есть два способа, как копятся средства на капремонт многоквартирного дома. Первый — в региональном фонде капремонта. Второй — на специальном счёте дома в банке. Как копить — решают собственники на общем собрании.
Если собственники выбрали фонд капремонта
В этом случае деньги на оплату капремонта аккумулируются в фонде капремонта. Здесь нет отдельного счёта для каждого дома. Все многоквартирные дома региона складывают деньги в общую копилку. Фонд распределяет их в зависимости от того, какие дома требуют срочного ремонта, а какие — могут подождать.
Региональный фонд размещает на своём сайте информацию о примерных сроках капремонта каждого дома. Повлиять на этот срок и приблизить дату капремонта своего дома собственники не могут.
Когда срок подходит, фонд сам находит подрядчиков и контролирует их работу. Выполненные работы тоже принимает фонд. Представители УК и собственники могут участвовать в обсуждении объёма и качества ремонтных работ.
Если собственники выбрали специальный счёт
Специальный счёт дома — это счёт, на котором копятся деньги только собственников помещений этого дома. Деньги могут быть потрачены на капремонт лишь этого конкретного дома.
В такой схеме есть и плюсы и минусы.
Плюсы — в полной независимости от фонда капремонта: деньги не будут потрачены на ремонт других домов. Собственники сами решают, когда начать капремонт, какие работы будут проведены и кто станет подрядчиком, распоряжаются накоплениями. Они же выбирают и владельца счёта — им может выступать представитель УК или ТСЖ.
Но есть и минусы. Если дом старый и требует ремонта в ближайшие годы, собственники не успеют накопить нужную сумму. Для проведения работ им придётся искать подрядчиков, вникать в вопросы качества ремонта и выбирать, что ремонтировать в первую очередь. Как показывает практика, тратить на это время готовы далеко не все собственники квартир.
Ещё один недостаток — средства на специальном счёте не защищены в случае банкротства банка. Поэтому счёт стоит открывать в надёжных банках.
Списывать деньги со специального счёта дома можно только на оплату работ по капремонту этого дома. Принимают все работы также собственники квартир.
На общем собрании собственники, выбравшие спецсчета, вправе проголосовать за повышение размера взноса: тогда они накопят на капремонт быстрее или смогут выполнить больше работ.
Из чего складывается ежемесячный взнос за капремонт
Минимальный размер ежемесячного взноса за капремонт устанавливает субъект РФ. Он зависит от типа и этажности дома, стоимости работ и их сложности, а также от количества работ в таком доме и нормативных межремонтных сроков.
Минимальный размер взноса считается за 1 кв. м и сильно отличается в разных регионах. Так, жители Москвы платят больше 29 рублей за 1 кв. м, жители Петербурга — около 13 рублей, а жители Калининграда — около 9 рублей.
Кто и когда освобождается от уплаты взносов за капремонт
Взносы за капремонт платить не нужно, если:
— дом признан аварийным и подлежащим сносу;
— дом будет снесён или реконструирован по программе КРТ — комплексного развития территорий;
— есть решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором стоит дом;
— дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта;
— собственник старше 80 лет, не работает и одинок — в этом случае нужно оформить субсидию.
Одинокие неработающие собственники старше 70 лет имеют право на субсидию в размере половины взноса. Также льготами по взносам за капремонт пользуются ветераны и инвалиды войны, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС, инвалиды по состоянию здоровья.
Надо ли платить за капремонт жителям новостроек
Жители новостроек должны платить за капремонт после включения дома в программу капитального ремонта.
Во-первых, это может произойти не сразу после заселения дома. Во-вторых, после включения многоквартирного дома в программу даётся отсрочка начала платежей в несколько месяцев — зависит от региона.
Например, если новостройка расположена в Москве, собственники квартир начнут платить взносы за капремонт через 8 месяцев после её включения в программу капремонта.
Обычно собственники квартир в новостройках выбирают накопление средств на специальном счёте: до капремонта ещё далеко — дом успеет накопить на все работы, которые потребуются через пару десятков лет.
Долг по капремонту остаётся за квартирой при продаже
Перед покупкой квартиры убедитесь, что продавец исправно платил взносы за капремонт. Долги по ЖКУ остаются за бывшим собственником, но капремонт является исключением.
Долг по строке «капремонт» придётся гасить новому владельцу жилья.
«При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ
Можно ли не платить за капремонт
Взносы за капремонт относятся к обязательным платежам. Если вы не льготник и ваш дом не признан подлежащим сносу, платить взносы придётся.
Если этого не делать, начисляются пени. За каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днём установленного срока оплаты, начисляется пеня по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы.
Для расчёта пеней применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на день фактической оплаты задолженности.
Это закреплено в пункте 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Практические советы собственникам
— Если вы живёте в новом доме с большим количеством квартир, лучше открыть специальный счёт: вы накопите на капремонт сумму, которой хватит на проведение всех работ.
— Если вы живёте в старом доме, где немного квартир, вам лучше копить средства на капремонт в региональном фонде. Ремонт дому требуется в ближайшие годы, а 15–25 собственников не накопят необходимую для работ сумму на специальном счёте.
— Если квартир в вашем доме много, но дом в обозримом будущем надо ремонтировать, взвесьте все за и против: оцените слабые места дома, объём работ и их стоимость. Если ваш дом накопил приличную сумму, капремонт ему нужен, а в программе начало работ запланировано на 2040 год, собственники вправе перевести уже накопленные средства на спецсчёт. По закону это произойдёт не сразу, а спустя несколько месяцев: срок зависит от региона. В Москве он составляет 3 месяца.
Фото: Shutterstock / Fotodom
